İmar Kanunu Madde 18 Uygulaması ve Değerleme Ortaklık Payı olarak Alınan Arazinin Maliye Tarafından Satılması

Sevgili Meslektaşlarım merhaba,

Müvekkilim şirketin İmar Kanunu Madde 18 nedeniyle yaşadığı bir sorunun çözümüne ilişkin yardımlarınıza ihtiyaç duymaktayım.

•Müvekkil X A.Ş. (1/2) ve X LTD. (1/2) adına 0 Ada 1905 Parselde kayıtlı arsa İmar Kanunu Md. 18 uyarınca yapılan yeniden parselasyon ile 281 Ada 3 Parsel oluyor. Ayrıca bu arsa üzerinde fabrika binası ve yönetim binası da bulunuyor.

•Yeni 281 Ada 3 Parsel, imar planına göre Matsan A.Ş., Matsan LTD, Maliye Hazinesi,Belediye ve Y Kişisi adına paylı mülkiyet ile paylaştırılıyor.

•Müvekkil firma, 12.12.2019 tarihli dilekçe ile Y kişisinin hissesinin başka bir tarafa kaydırılmasını, burada iş yeri bulunmasından mütevellit sorun çıkmaması için sadece Maliye ile hissedar konumda olacak şekilde bir paylaştırma yapılmasını talep ediyor.

•21.01.2020 tarihli Encümen Kararı ile bu talebe ilişkin olarak 281 Ada 3 Parseldeki kadastral 1067 parsel ile 117 Ada 1 Parselin çıkarılarak 183 Ada 2 Parsele getirilmesi, buradaki Maliye Hissesinin 281 Ada 3 Parsele getirilmesi, 281 Ada 3 Parselin kalan kısmının Belediye hisseleri ile tamamlanması yönünde karar veriyor.

•Bu kapsamda, 14.09.2020 tescil tarihli tapuda hissedarlar X A.Ş., X LTD., Maliye Hazinesi ve Belediye olarak görünüyor. Ancak bu tapuda hissedarların M2 toplamları yine tapuda belirtilen toplam yüzölçümü ile uyuşmuyor.

•Bu arada müvekkiller bu yüzölçümü açığının Z adında başka bir hissedar daha olmasından kaynaklandığını öğreniyorlar. 08.12.2020 tarihinde belediyeye dilekçe vererek hem tapudaki pay dağılımın hem de imar planı uyarınca yaşanan eksilmenin açıklanmasını talep ediyor.

Belediye ise 23.12.2020 tarihli cevabında pay dağılımını "MALİYENİN KENDİ HİSSESİNİ TESCİL AŞAMASINDA SATTIĞI" şeklinde açıklıyor. Yine eksilme yönünden ise arsanın yüzölçümünün 11.364m2 olmasına rağmen DOP kesintisinden sonra 7720M2 kaldığını, oluşturulabilecek en düşük parselin 10.0002 olması nedeniyle hisseli parsel oluşturulduğunu beyan ediyor.

•Tarafımca TAKPAS üzerinden sorgu yapıldığında, Z isimli şahsın bu hisseyi edinme tarihi 14.09.2020 ve edinme sebebi de İmar olarak görünüyor. Ancak müvekkilin elindeki yukarıda bahsettiğim diğer bir 14.09.2020 tescil tarihli tapuda ise bu kişisinin adı hiç geçmiyor.

Bu arada Z kişisi gönderdiği ihtarname ile (müvekkilin arsada fabrikası olması nedeniye) müdahalenin men'i ve ecrimsil talep ediyor.

Benim sorularım ise şu şekilde:

1) Maliyenin tescil aşamasında hissesini satması hukuka uygun mudur?
2) Hukuka uygun olsa dahi Maliyenin hissesini alan Z kişisinin tapuda edinme sebebinin SATIŞ olarak görünmesi gerekmez mi?
3) Bu konuda nasıl bir hukuki yol izlenmeli?
4)İmar Kanunu madde 18 kapsamında yapılan ve müvekkilin tamamen iradesi ve rızası dışında gelişen bu durum karşısında, sonradan hissedar konuma gelen Z kişisinin ecrimsil talep etmesi mümkün müdür?
4)Bu duruma nasıl bir çözüm bulunabilir?

Şimdiden değerli cevaplarınız için teşekkür ediyorum.