Kiradaki kaçağa ‘otomatik vergi’ çözümü

Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinde beyan uygulamasına son vermeye ve stopaj yoluyla vergi almaya hazırlanıyor. Yöntemin hayata geçirilmesi halinde, evini kiraya verenler bankada özel hesap açtıracak ve kiralar buraya yatacak.
AA
Güncelleme: 10:52 TSİ 28 Mayıs 2007 Pazartesi


ANKARA - Gelir Politikaları Genel Müdürlüğü, gayrimenkul sermaye iradı olarak adlandırılan kira gelirlerinin vergilendirilmesinde sistem değişikliği için harekete geçti.
Genel Müdürlükte başlatılan çalışmada, mevcut sistemde, kirada tek evi olanların genellikle kira geliri için beyanname vermediği, ev sayısı arttığında da beyanname düzenlense bile gerçek gelirin buraya yansıtılmadığı saptandı. Kira gelirleri için en düzenli bildirimin, kiranın yanı sıra başka gelirleri bulunanlarca yapıldığı da bu çalışmada ortaya kondu.

SİSTEM DEĞİŞİKLİĞİ
Gelir Politikaları Genel Müdürlüğü, kira gelirlerinin hem daha basit vergilendirilmesi hem de buradaki vergi kayıp ve kaçağının önüne geçilmesi için, sistem değişikliğine gidilmesi görüşünü benimsedi. Bu çerçevede kira gelirleri için her yılın Mart ayında beyanname düzenlenmesi uygulamasından vazgeçilmesi, bunun yerine kira gelirlerinin de menkul kıymet araçlarında olduğu gibi stopaj yoluyla vergilendirilmesi gündeme geldi.

Düşünülen yeni modele göre, ev ya da işyerini kiraya verecekler, önce bankada söz konusu gayrimenkul için özel hesap açtıracaklar. Kiracılar da, kiraları her ay bu hesaba yatıracaklar. Bankalar ise aylık kira gelirinden yüzde 15 oranında stopaj keserek, bunu Hazineye aktaracaklar.

Söz konusu işlem için önce Borçlar Kanunu’nda bir değişiklik yapılacak. Bu değişiklikle, banka kanalıyla ödenmeyen kiralara ilişkin belgeler, ispat vesikası sayılmayacak. Böylece kira ödenmediğini belgeleme, kiracıyı tahliye gibi işlemler için kiranın bankaya ödenmesi zorunlu olacak. Aksi halde kiracılara yönelik hukuken hiçbir yaptırımda bulunulamayacak.

KİRA İSTİSNASI NE OLACAK ?
Maliye Bakanlığı yetkilileri, kira gelirlerinde kira istisnası bulunduğuna da dikkat çekerek, yeni sistemle ilgili şu değerlendirmeyi yaptılar: “Kira istisnası yine devam edebilir. Kira gelirlerinde de stopaja geçilirse, insanlar bu işle uğraşmaz, otomatik olarak vergilendirme yapılır. Ayrıca ev sahiplerine yıl sonunda toplu şekilde 400-500 YTL vergi vermek zor gelir ama ayda 35-40 YTL stopaj kesintisi kimseyi etkilemez.”

Gelir Politikaları Genel Müdürlüğünün üzerinde çalıştığı yeni model, daha sonra Maliye Bakanı’na sunulacak. Bakan onayının ardından yasal değişikliklere yönelik taslak hazırlanacak.

http://www.ntvmsnbc.com/news/409217.asp

Maliye Bakanlığı, kira gelirlerinin vergilendirilmesine ilişkin mevcut mevzuatta değişiklik yapılması yönünde herhangi bir düzenleme hazırlanmadığını bildirdi.
NTV
Güncelleme: 21:36 TSİ 29 Mayıs 2007 Salı


ANKARA - Bakanlıktan yapılan yazılı açıklamada, “hazırlanan vergisel düzenlemelerin, konunun tüm taraflarıyla müzakere edilerek, mutabakat içinde yürütüldüğü ve bu çerçevede kamuoyu ile paylaşıldığı” vurgulandı.
Edinilen bilgilere göre, söz konusu fikir Maliye Bakanlığı’nda alt düzeyde yapılan bir çalışma sırasında gündeme geldi. Ancak mevzuatın değiştirilmesi noktasına gelmediği ifade edildi.

http://www.ntvmsnbc.com/news/409421.asp

iyi de ben kiramı mart ayında serbest meslek kazancımla bildiriyordum ki, zaten istisna uygulanmadan bildirilmeli serbest meslek kazancım dolayısıyla. aynı zamanda gelirleri birleştirip serbest meslek makbuzu'yla kesilen stopajları tamamından indiriyordum. Böyle olursa bu sefer indiremediğim stopajları maliyeden uzun uğraşlar sonunda iade almak zorunda kalacağım. Düşünsenize serbest meslekten peşin al, kiradan peşin al, yıl sonunda giderler düştükten sonra gelir vergisi matrahın haliyle düşecek bu defa tüm vergini peşin ödemiş olacaksın. Tabi bu arada yine peşin alınan geçici vergiyi de unutmamak lazım. Ne güzel serbest meslek erbabı peşin ödesin alacaklı olsun, iyi valla biz paramızın faizini kimden alacağız... Bu arada kiradaki götürü gider uygulaması nasıl olacak, onu nasıl uygulayacağız. Valla bu hükümet vergi hukukunun evrensel prensiplerini dahi hiçe saydı ya helal olsun.

Bence burada sıkıntı stopaj oranının yüksek olmasından kaynaklanıyor. Makul ve mantıklı bir stopaj oranı olsa insanlar sanıyorum vergiden kaçmak istemez ve çift kira sözleşmesi yaparak maliye için ayrı mal sahibi için ayrı kira sözleşmesi yapmak gibi saçma sapan yollara başvurmazlar. Bence devlet öncelikle stopaj oranını makul ve mantıklı bir düzeye çekse herhalde daha doğru bir iş yapmış olurdu. Tapu harçlarında da aynı şey olmuyor mu ? insanlar 150.000 YTL.ye daire alıp satıyorlar tapuda 20-30.000 YTL.den muamele yapıyorlar.Eminin bu stopaj oranı devam ettiği sürece böyle bir yasa çıksa bile yine bir çözüm yolu bulunmaya çalışılacaktır.