Üst Lİmİt İpoteĞİ İtİrazin İptalİ Ve BİrleŞtİrİlmİŞ Alacak Davasi İÇİn İlamli Takİp

Değerli Meslektaşlarım,

Çok karışık bir konu ile karşı karşıya kaldım. Değerli yorumlarınızı rica ederim.

Öncelikle acente prim borcu nedeni ile 2006 yılında açılmış olan bir ipotek takibi mevcuttur. Bu ipotek takibine itirazın ardından Borçlu aleyhine İtirazın iptali davası ve alacak davası açılıyor. Mahkeme tarafından bu davaların birleştirilmesine karar veriliyor.
Mahkeme hem alacak davasının hem de itirazın iptali davasının kabulüne karar verdi. Ancak başlatılan ipotek takibi üst limit ipoteği olduğu için o ipotek takibindeki itirazın iptali davasında hükmedilen kalemleri anılan icra dosyası ile tahsil edemeyiz. Tamamen tüm kalemleri hem alacak miktarını hem de ipotek takibindeki miktarı ilamlı takibe mi koymalıyım? yoksa ipotek miktarı üzerinden itiraz edilen takibe devam edip, diğer kalemleri başka bir ilamlı takiple mi tahsil etmeliyim? Hal böyle olunca ipotek takibindeki faiz miktarını tahsil etme konusunda sıkıntı doğuyor.

Umarım açıklayabilmişimdir...

yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

Av. Gökçen

Sizin de bildiğiniz üzere , muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve taşınmazın hangi miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanan bu tür ipotekte ; asıl alacak , faiz , icra takip giderleri v.s. limiti aşamaz . Üst sınır ipoteğinde borçlu ; ipotek akit tablosundaki miktar ile sorumludur.Bu sebeple diğer kalemlerin başka takip konusu yapılmasında fayda görüyorum.

Alıntı: Yazan M.SERDAR DEMİRTAŞ Sizin de bildiğiniz üzere , muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve taşınmazın hangi miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanan bu tür ipotekte ; asıl alacak , faiz , icra takip giderleri v.s. limiti aşamaz . Üst sınır ipoteğinde borçlu ; ipotek akit tablosundaki miktar ile sorumludur.Bu sebeple diğer kalemlerin başka takip konusu yapılmasında fayda görüyorum.

Sayın Meslektaşım peki ipotek ile takibe koyduğumuz bu tutarı da tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla dahil etmemiz mümkün müdür sizce?

Değerli meslektaşım ; limiti aşan miktar yönünden ayrı bir takip yapacaksınız ve ikinci takip ; mahkeme tarafından sonradan belirlenen/belirli hale gelen kalemlerle sınırlı olmalıdır diye düşünüyorum.