Kiracının işyeri içerisinde yapmış olduğu masraflar

Saygıdeğer meslektaşlarım merhaba,

Sizden desteğinizi almam gereken bir konu var;

Tanıdığım olan iş yeri sahibi maddi ihtiyacından ötürü iş yerini satmak istiyor. Fakat şu anda iş yerinde kiracı oturmakta. Kiracı iş yerinde tahta olan yer döşemesini parkelerle, tavana ise spot ışıklandırmalar yapmış bulunmaktadır.
İş yerini satın almak isteyen malik ise hanımına kullandırmak üzere kiracının tahliyesini talep edecektir.

Benim sormak istediğim husus ise şudur; İşyeri el değiştirdiğinde içinde bulunan kiracı iş yerine yapmış olduğu ve yukarıda saydığım masrafları alabilir mi?

Not: Kiracı ile kiralayan arasında tadilatlarla ilgili yapılmış olan yazılı bir anlaşma bulunmamaktadır.

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum

Kira sözleşmesinde faydalı ve zaruri masraflar hususunda yer alan hükmün incelenmesi gerekmektedir. Şayet yapılacak olan faydalı masrafların kiralayandan talep edilemeyeceği yazılı ise kiracının bu bedelleri talep etmesi neticesin de davasını kaybedeceği düşüncesindeyim.Şayet yapılan masraflar zaruri masraflar ise ve sözleşmede aksine bir hüküm yok ise kira bedelinden tenzili yada talep edilmesi halinde kiracı lehine karar verileceği düşüncesindeyim. Ancak saymış olduğunuz masraflar zaruri değil, olsa olsa faydalı hatta spot ışıklar açısından da lüks masraflardır ve talep edilme noktasında sözleşme hükümleri dikkate alınacaktır kanaatindeyim

Alıntı: Yazan Baha Tepebaşı Saygıdeğer meslektaşlarım merhaba, Sizden desteğinizi almam gereken bir konu var; Tanıdığım olan iş yeri sahibi maddi ihtiyacından ötürü iş yerini satmak istiyor. Fakat şu anda iş yerinde kiracı oturmakta. Kiracı iş yerinde tahta olan yer döşemesini parkelerle, tavana ise spot ışıklandırmalar yapmış bulunmaktadır. İş yerini satın almak isteyen malik ise hanımına kullandırmak üzere kiracının tahliyesini talep edecektir. Benim sormak istediğim husus ise şudur; İşyeri el değiştirdiğinde içinde bulunan kiracı iş yerine yapmış olduğu ve yukarıda saydığım masrafları alabilir mi? Not: Kiracı ile kiralayan arasında tadilatlarla ilgili yapılmış olan yazılı bir anlaşma bulunmamaktadır. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürlerimi sunuyorum

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde, kiracı kesinlikle hiçbir masraf yapmayacaktır veya yaparsa da mecuru tahliye ederken bunları bila bedel mal sahibine bırakacaktır şeklinde bir şart yoksa, zannımca, kiracı, kiralananın değerini artıran yukarıdaki masrafları '' vekaletsiz iş görme'' hükümlerine göre, mahkemede talep edebilecektir. Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan C_OKYAY Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde, kiracı kesinlikle hiçbir masraf yapmayacaktır veya yaparsa da mecuru tahliye ederken bunları bila bedel mal sahibine bırakacaktır şeklinde bir şart yoksa, zannımca, kiracı, kiralananın değerini artıran yukarıdaki masrafları '' vekaletsiz iş görme'' hükümlerine göre, mahkemede talep edebilecektir. Kolay gelsin...

Üstadım kiracı ile evin maliki arasında işyerine yapılacak olan herhangi bir masraf ya da değişimle ilgili yazılı bir anlaşma yer almamaktadır. Kiracı kendi işi gereği saydığım masrafları yerine getirmiş. Malikte bu masrafları yapmasına ses çıkarmamıştır. Bu durumda iş yerinden tahliye edildiğinde parkeleri sökebilir mi yahut spot ışıklarını kaldırabilir mi?

Alıntı: Yazan Baha Tepebaşı Üstadım kiracı ile evin maliki arasında işyerine yapılacak olan herhangi bir masraf ya da değişimle ilgili yazılı bir anlaşma yer almamaktadır. Kiracı kendi işi gereği saydığım masrafları yerine getirmiş. Malikte bu masrafları yapmasına ses çıkarmamıştır. Bu durumda iş yerinden tahliye edildiğinde parkeleri sökebilir mi yahut spot ışıklarını kaldırabilir mi?

Kiralanana zarar vermemek ve eski haline getirmek kaydiyle yapabilir. Kolay gelsin...

Sayın meslektaşlarım, peki kiracının yaptığı masrafları ; tadilat yapan firmaya ödememesi halinde bu firmanın mülk sahibinden sebepsiz zengileşme hükümlerine göre talep etmek mümkün müdür sizin kanaatinize göre?

Alıntı: Yazan Av. Buse Sayın meslektaşlarım, peki kiracının yaptığı masrafları ; tadilat yapan firmaya ödememesi halinde bu firmanın mülk sahibinden sebepsiz zengileşme hükümlerine göre talep etmek mümkün müdür sizin kanaatinize göre?

Sözleşmenin nisbiliği ilkesi gereği mümkün değildir, kanaatimce.