tahliyede en kısa yol ?

merhabalar,

kira konusunda daha önce herhangi bir takip veya dava açmadığım için siz tecrübeli meslektaşlarımın tecrübelerinden yararlanmak istiyorum. şimdiden herkese teşekkürler.

01.03.2004 tarihinde taraflar arasında işyerinin işletmesi 10 seneliğine a şahsına veriliyor ve sözleşmede de bunun karşılığında 2000 tl aylık kira bedeli işletmeyi verene ödenecektir kaydı bulunuyor. kira her yıl ihtara gerek kalmaksızın %25 oranında artacaktır deniyor. kira bedellerinden ikisi üst üste ödenmediği takdirde tüm kiralar muacceliyet kazanacaktır diyor.

11.05.2004 tarihli, işyerini 10 yılın sonunda yani 01.03.2014 te tahliye edeceğini belirten tahliye taahhütnamesi kiracı tarafından imzalanıyor.

kiracı kiraları ödememeye başlıyor. (kiralar hep elden alınıyor.) kiraya veren de 10 mayıs 2011 tarihinde 2011 nisandan kalan 1000 tl ve mayıs kira bedeli 8090 tl nin 30 gün içerisinde banka hesabına ödenmesini aksi takdirde akdin feshi kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira bedelinin tahsili için dava açılacağını ihtar ediyor. bu ihtar 27.05.2011de tebliğ ediliyor.
kiraya veren 16 haziran 2011 tarihinde haziran kira bedeli %25 artışla aylık 10728tl nin 30 gün içerisinde banka hesabına ödenmesini aksi takdirde akdin feshi kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira bedelinin tahsili için dava açılacağını ihtar ediyor. bu ihtar 27.06.2011de tebliğ ediliyor.

2 haklı ihtarın varlığından bahisle 6570e göre tahliye talepli dava açılsa kira sözleşmesi 2014 te bitiyor. kira döneminin hitamına daha 2 sene var. bu yol mantıklı gelmiyor.

benim yapmam gereken ödenmeyen kira alacaklarının ödenmesi haciz akdin feshi mecurun tahliyesi talepli icra takibine gecip kiracıya örnek eski 51 ödeme emri göndermek midir?
30 gün içerisinde ödemezse derhal tahliye talepli davamı açabilir miyim?

Benim önerim ;
Ödenmeyen kira alacaklarının ödenmesi için borçlu kiracıya Örnek 13 gönderip, Örnek 13 ün borçlu kiracıya tebliğden sonra 30 gün bekleyip , seçimlik hakkınızı kullanarak Sulh Hukuk Mahkemesi yada İcra Hukuk mahkemesinde tahliye ve ödenmeyen kira alacakları için dava açmanızı öneririm.
Teşekkürler...

Sayın meslektaşım burda iki haklı ihtardan ziyade temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Ya da daha kısa sürede tahliye edilmesini sağlamak isterseniz 13 Örnek ödeme emri göndererek, 30 günlük sürede kira bedeli ödenmezse icra mahkemesinden tahliye kararı alırsınız, sulh hukuk mahkemesinde davanın sonuçlanmasından daha kısa sürede sonuç elde edersiniz.
Hem mahkemenin verdiği tahliye kararının kesinleşmesini beklemeden 10 gün içinde icra memuru ile birlikte tahliyeyi sağlayabilirsiniz.
İİK' nun 269 vd maddelerini de gözden geçirirmeniz iyi olur. Saygılar

icra takibine geçmeniz en mantıklı yol olacaktır.30 günlük ödeme süresi içerisinde takipte belirtilen borç ödenmez ise icra mahkemesinde akdin feshi mecurun tahliyesi talepli dava açarsınız.ancak 30 günlük süre içerisinde ödeme emri ile tebliğ edilen miktar ödenirse tahliye talebiyle dava açamazsınız.saygılarımla

kesinlikle, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için icra takibi başlatın. borçluya tebliğ edildikten 30 gün sonra borç ödenmemişse, icra hukuk mahkemesine başvurarak tahliyesini talep edin. Bu yol iki haklı ihtara dayalı olarak genel mahkemede açılacak olan tahliye davasından daha kısa sürecek bir yoldur.

hepinize teşekkürler. aslında burada maksat kiracıyı çıkarmak. benim 6570den anladığım bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar varsa kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye talepli dava açılabiliniyor. ancak kira dönemi bitmeden bu davayı açamıyorum. benim olayımda 2014 e kadar olan bir sözleşme var. o zaman ben haklı iki ihtara dayanarak ancak 2014 tahliye talepli dava açabiliyorum yanılıyormuyum?

ayrıca işletmenin devri şeklinde olan bu sözleşme ayrıca kirayı da içeriyor. sözleşmenin bu şekilde olması benim kira işlerine uygulanacak kanun maddelerinden faydalanmamı engellemez diye düşünüyorum. yanılıyormuyum?

6570 sayılı kanuna dayanarak 2 haklı ihtar nedeniyle dava açacaksanız kira sözleşmesinin sonunu beklemeniz gerekmektedir.diğer yol ise bk uyarınca temerrüd nedeniyle tahliye davası olacaktır.ancak bu yola başvurmanız için kiracıya tebliğ edilecek ihtarnamenin şekli unsurları önem taşımaktadır.sizin olayınıza en uygun sanırım icra takibi tahliye yoludur.

'Hasılat Kirası' hükümlerinin uygulanıp uygulanmayacağını ve eğer uygulanacak ise farklı bir çözüm yolu ygerektirip gerkmediğini de değerlendiriniz.

İcra takibinde ödeme ve tahliye emrine 30 günlük süreyi yazmayı sakın unutmayın. 30 günlük sürenin yazılmamış olması icra mahkemesinden tahliye kararı almanıza engel olacaktır.

Alıntı: Yazan limpid 01.03.2004 tarihinde taraflar arasında işyerinin işletmesi 10 seneliğine a şahsına veriliyor ve sözleşmede de bunun karşılığında 2000 tl aylık kira bedeli işletmeyi verene ödenecektir kaydı bulunuyor. kira her yıl ihtara gerek kalmaksızın %25 oranında artacaktır deniyor. kira bedellerinden ikisi üst üste ödenmediği takdirde tüm kiralar muacceliyet kazanacaktır diyor.

Alıntı: Yazan limpid aslında burada maksat kiracıyı çıkarmak. benim 6570den anladığım bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtar varsa kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde tahliye talepli dava açılabiliniyor. ancak kira dönemi bitmeden bu davayı açamıyorum. benim olayımda 2014 e kadar olan bir sözleşme var. o zaman ben haklı iki ihtara dayanarak ancak 2014 tahliye talepli dava açabiliyorum yanılıyormuyum?

Benden önce görüşlerini beyan eden meslekdaşlarımın görüşlerine katılmakla birlikte, muacceliyet şartının bulunduğu bir Kira Sözleşmesi'nde İki haklı ihtar dolayısıyla Tahliye Talepli İcra Takibinden yararlanamayacağınızı düşünmekteyim.

En kısa yol ödenmemiş kira paralarından bahisle Örnek 13 Ödeme Emri gönderilmesi ve anılı meblağın ödenmemesi halinde İcra Hukuk Mahkemesi'ne sözleşmenin feshi ve tahliye sebepli olarak (yahut Sulh Hukuk Mahkemesi) başvurmaktır.

Saygılarımla,

Alıntı: Yazan zafkir Benden önce görüşlerini beyan eden meslekdaşlarımın görüşlerine katılmakla birlikte, muacceliyet şartının bulunduğu bir Kira Sözleşmesi'nde İki haklı ihtar dolayısıyla Tahliye Talepli İcra Takibinden yararlanamayacağınızı düşünmekteyim. En kısa yol ödenmemiş kira paralarından bahisle Örnek 13 Ödeme Emri gönderilmesi ve anılı meblağın ödenmemesi halinde İcra Hukuk Mahkemesi'ne sözleşmenin feshi ve tahliye sebepli olarak (yahut Sulh Hukuk Mahkemesi) başvurmaktır. Saygılarımla,

sayın zafkir cevabınız için gteşekkürler. muacceliyet şartının olması iki haklı ihtar dolayısıyla tahliye talepli icra takibi yapmamı neden engeller? bununla ilgili bir kanun maddesimi var? paylaşırsanız sevinirim.

Alıntı: Yazan limpid sayın zafkir cevabınız için gteşekkürler. muacceliyet şartının olması iki haklı ihtar dolayısıyla tahliye talepli icra takibi yapmamı neden engeller? bununla ilgili bir kanun maddesimi var? paylaşırsanız sevinirim.

6570 sayılı kanunun ilgili maddelerinde açıkça engelleyen bir hüküm bulunmamasına karşın, yargıtay kararlarında bahse konu alacakların tümü tahsil edilebilecek iken (muacceliyet şartından dolayı) ayrı ayrı takip konusu yapılarak iki haklı ihtar nedenine dayanılarak Tahliye müessesesinden yararlanılmasını usul ve yasaya aykırı bulmakta.

Fikir vermesi açısından şu başlık altında sıkça tartışılmış. İsterseniz siz de inceleyin.
Saygılarımla,

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=8612

6570 sayılı kanunun 1. maddesi aynen şu şekilde "Belediye teşkilatı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmıyanları hariç) kiralanmalarında kiralıyanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur."
Borçlar kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur demekte. yine 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde ise "e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler." denmektedir. yani kira müddetinin bitimini beklemek şart. borçlar kanunu 260a göre temerrüd nedeniyle tahliye davası açılması durumunda verilen mehlin sonunda akit feshediliyor. şimdi bu madde 6570 7eye aykırı olmuyormu?

Alıntı: kiracı kiraları ödememeye başlıyor. (kiralar hep elden alınıyor.) kiraya veren de 10 mayıs 2011 tarihinde 2011 nisandan kalan 1000 tl ve mayıs kira bedeli 8090 tl nin 30 gün içerisinde banka hesabına ödenmesini aksi takdirde akdin feshi kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira bedelinin tahsili için dava açılacağını ihtar ediyor. bu ihtar 27.05.2011de tebliğ ediliyor.... kiraya veren 16 haziran 2011 tarihinde haziran kira bedeli %25 artışla aylık 10728tl nin 30 gün içerisinde banka hesabına ödenmesini aksi takdirde akdin feshi kiralananın tahliyesi ve birikmiş kira bedelinin tahsili için dava açılacağını ihtar ediyor. bu ihtar 27.06.2011de tebliğ ediliyor.

Herkesin söylediğinin aksine eğer daha gönderilmiş ihtarlar yasal şartları taşıyorsa ve bu ihtarlar nedeniyle ödeme olmamış ise Sulh Hukuk Mahkemesi'nde temerrüt nedeniyle tahliye davasını hemen açabilirisiniz. 13 örnek gönderip yeni bir 30 günlük süre vermeye gerek yok. Üstelik ödeme olursa bu defa tahliye de alamazsınız.

inanın kafam iyice karıştı diyelim ki tahliye talepli icra takibi başlattım, ödediler. forumlarda okuduğum tartışmalardan aklımda kalan bu ödeme iki haklı nedenle fesih ve tahliye istemini engellemiyor diye kalmış yanılıyor muyum? her ihtimale karşı daha kısa sonuç almak adına önce icra yolunu deneyip ödeme olsa dahi sonradan tahliye davası açamazmıyım?

bu arada muacceliyet şartının olması sebebiyle yapacağım takipte hem ödenmemiş hemde kira akdi sonuna kadar olan kira alacaklarını da eklesem olur mu?

Alıntı: Yazan Av.Evran KIRMIZI Herkesin söylediğinin aksine eğer daha gönderilmiş ihtarlar yasal şartları taşıyorsa ve bu ihtarlar nedeniyle ödeme olmamış ise Sulh Hukuk Mahkemesi'nde temerrüt nedeniyle tahliye davasını hemen açabilirisiniz. 13 örnek gönderip yeni bir 30 günlük süre vermeye gerek yok. Üstelik ödeme olursa bu defa tahliye de alamazsınız.

Aynen katılıyorum.

13 örnek ödeme emri haklı ihtar yerine geçer. Ödeme olsa bile dönem sonunda tahliye hakkını kaybetmezsiniz.