Yeni borçlar yasasında on yıllık kiracıyı yeni malikin tahliye hakkı varmı ıdır ?

Kiracı ( K ) işyeri olarak kullandığı taşınmazda 01.03.2001 tarihli ve bir yıl süreli kontratla kiracı olarak bulunmaktadır. Kontrat birer yıl uzayarak bu güne kadar gelinmiştir. Müvekkil ( M )20.06.2014 tarihinde taşınmazı satın almış ve kiracıyı tahliye etmek istemektedir.

Yeni Borçlar Kanununda 1o yıldan fazla süren kira sözleşmelerinde kiralayana da fesih hakkı tanındı. Bu madde kanunun yürürlük tarihi olan 01.07.2012 tarihinden itibaren iki yıl sonra geçerli olacak. Yani kiralayanın 01.07.2014 tarihinden itibaren herhangi bir sebep göstermeden sözleşmenin bitiminden 3 ay evvel ihtar çekerek sözleşmeyi fesih hakkı var.

Müvekkil kiraya veren olmadığından bu madde uyarıncatahliye davası açabilir mi ? Yeni malikin böyle bir hakkı var mı ? Aksi takdirde ihtiyaç nedeniyle tahliye yolunu işletmeyi düşünüyoruz.

Yanlış bir adım atmamak adına değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler

Bence müvekkilinizin yararlanabileceği madde ihtiyaç nedeniyle tahliye yolu. Diğer bahsettiğiniz madde uzun süreli kira sözleşmelerini artık sona erdirebilmek için kiraya verene tanınmış bir kolaylıktır.

MADDE 310- Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olduğuna göre ,bu kolaylıktan yararlanması gerekir diye düşünüyorum. Bahsettiğiniz kolaylıktan yeni malik neden yararlanamaz sizce ?

Alıntı: Yazan mslmklvz Kiracı ( K ) işyeri olarak kullandığı taşınmazda 01.03.2001 tarihli ve bir yıl süreli kontratla kiracı olarak bulunmaktadır. Kontrat birer yıl uzayarak bu güne kadar gelinmiştir. Müvekkil ( M )20.06.2014 tarihinde taşınmazı satın almış ve kiracıyı tahliye etmek istemektedir. Yeni Borçlar Kanununda 1o yıldan fazla süren kira sözleşmelerinde kiralayana da fesih hakkı tanındı. Bu madde kanunun yürürlük tarihi olan 01.07.2012 tarihinden itibaren iki yıl sonra geçerli olacak. Yani kiralayanın 01.07.2014 tarihinden itibaren herhangi bir sebep göstermeden sözleşmenin bitiminden 3 ay evvel ihtar çekerek sözleşmeyi fesih hakkı var. Müvekkil kiraya veren olmadığından bu madde uyarıncatahliye davası açabilir mi ? Yeni malikin böyle bir hakkı var mı ? Aksi takdirde ihtiyaç nedeniyle tahliye yolunu işletmeyi düşünüyoruz. Yanlış bir adım atmamak adına değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler

Merhaba meslektaşım

Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle;

Taşınmazı sonradan edinen kişi onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanmak zorundaysa edinme tarihinden başlayacak 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla 6 ay sonra açacağı bir davayla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Yeni malik dilerse sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı davayla da bu hakkını kullanabilir bu hüküm göz önüne alındığında; ihtiyaç sebebiyle tahliye etmenizin daha isabetli olacağını düşünüyorum.

iyi çalışmalar dilerim.