düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasında görevli mahkeme

Düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, yüklenicinin inşaatı zamanında teslim edemediğinden ve kötüniyetli olarak daireleri birden fazla üçüncü kişilere satması nedeniyle feshi, inşaatın arsa sahiplerine teslimi talepli davada hangi mahkemenin görevli olacağı konusunda karşıt görüşler bulunmaktadır.

yüklenicinin tacir olması sıfatıyla ve ticari iş kapsamına girmesi sebebiyle ticaret mahkemesinde mi, yoksa genel görevli asliye hukuk mahkemesinde mi, veyahut küçük bir ihtimal 4077 sayılı tüketici kanunun 3/c maddesi uyarınca tüketici mahkemesinde mi açılması gereklidir?

değerli görüşlerinzi paylaşırsanız seviniriz. herkese iyi çalışmalar.

Saygılarımla.

sayın yiğit sorunuzda belittiğiniz gibi, yüklenicinin tacir olması sıfatıyla ve ticari iş kapsamına girmesi sebebiyle görevli mahkeme asliye ticaret mahkemesi'dir. karşılaştığım benzer durumlarda ticaret mahkemesinin görevi hususunda uyuşmazlık yaşanmamıştır.

Eğer yüklenici inşaatı zamanında teslim ettikten sonra konutla ilgili sorun çıksaydı bu durumda tüketici mahkemeleri görevli olacaktı.

SAYGILARIMLA...

Şayet arsa sahipleri tacir değilse görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir.

Ticaret Mahkemelerinin görevli olabilmesi için işin ticari iş olması (yüklenicinin tacir olması) tek başına yeterli değildir. TTK 4/1 uyarınca her iki tarafında tacir ve işin her iki taraf için de ticari iş olması gerekir.

Tüketici Mahkemeleri tüketici ile satıcı arasındaki uyuşmazlıklara baktığından arada bir satış sözleşmesi olmalı. Örneğin, yükleniciden daire satın alan 3. kişilerin yüklenici ve arsa sahipleri aleyhine açtıkları tapu iptal ve tescil davaları gibi...

Kısacası, müvekkiliniz için KKİS ticari iş ise görevli mahkeme Ticaret, değilse Asliye Hukuk Mahkemeleridir. (Ticaret - Asliye Hukuk Mahkemeleri arasındaki ayrımın görev değil iş bölümü olduğunu hatırlatırım, itiraz yoksa hakim kendiliğinden göz önüne alamaz.)

Öncelikle görüş veren herkese teşekkürlerimi sunmak isterim.

Kaan Bey'in görüşü bu hususta doğrudur zira bu durumu Yargıtay görüşü ile de kesinleştirmiş bulunmaktayım.

inşaat sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda, bir davanın ticari sayılması için;
A) davanın her iki tarafının tacir olması
B) Yapılması gereken inşaatın iş sahibinin ticari işletmeleri ile ilgili bulunması gerekmektedir.
Bu iki unsuru içeren dava ticari dava sayılacak ve ticaret mahkemesinde açılacaktır. Aksi hallerde ise görevli mahkeme değere göre takdir edilecektir.

Saygılarımla.

Av. Yiğit ÜFLER