Mernis Adresinin Olmamasi Dolayisiyla Ihtarname çekememe Madde 35 E Göre Ihtar

Meslektaşlarım forumda çok yeniyim şimdiden cevaplar için çok teşekkürler.Tapu devrinden sonra yeni malik sıfatıyla tahliye davası için tapudaki adrese noter yoluyla ihtarname çektim fakat bila oldu.Noterden mernis Adresinin sorgulanmasını isteyip mernis adresine tebliğ edicektim fakat kişinin mernis kayıtları yok. 1.sorum noterler gerçek kişilere madde 35 e göre tebligat hazırlıyabilir mi 1.sorum 2.sorum ihtarneme için başka Bi izliyeceğim bir yol var mı? 3.soru ihtarneme için bir sonuç alamaz isem tahliye talepli icra takibi başlatsam icra yoluyla 35 e göre tebligat yaptırabilir miyim yada başka bir şekli varmıdır (Fakat takdir edersiniz kira bedellerini öder ise tahliye hakkım olmayacak ve asıl amacım tahliye. 4 en son 2 haklı ihtar yoluna gitsem yine ihtarname yoluna gitmiş olup başa sarcam. Bir şeyleri kaçırıyorum basit düşünmediğimden belkide ama yardıma ihtiyacım var şimdiden cok cok teşekkürler

Noterler ("kaza mercii" olmadıkları için) 35'e göre tebligat yapamaz ama yapabilecek olsaydı dahi bu örnekte yapamazdı, çünkü 35'e göre tebligat için aynı mercii'nin daha önce yaptığı bir tebligat olması gerek, bu örnekte zaten bu ilk tebligat.

"Kiracı kira öderse tahliye hakkım olmayacak" derken ne kastettiğinizi anlayamadım? Yeni malikin ihtiyacına dayalı ihtar çekmeye çalıştığınızı düşünüyorum ve bu durumda kiracı tahliye anına kadar kiraları ödemek zorundadır, kira ödemesi tahliye hakkınızı ortadan kaldırmaz. İhtiyaç söz konusu değilse de, yeni malik olmanız tek başına tahliye sebebi değildir.

Noterden ihtar çekmekle, icra takibi yapmanız arasında tebligat açısından bir fark olmayacak, icra takibiniz de tebliğ olmazsa aynı durumla karşı karşıya kalacaksınız. İlk ödeme emri tebliğ olmadan İcra Dairesi de 35'e göre tebligat yapamaz.

Tebligat yapılamamasının sebebini biliyorsanız paylaşırsanız belki bir öneride bulunabiliriz. (İçerideki kim? eski malik? eski kiracı?, kira kontratı var mı? Kontrattaki isme mi ihtar çekiyorsunuz? Öyleyse neden tebliğ olmuyor? Başkasına mı devredip gitmiş vs.?)

3091 S.lı kanun gereğince kaymakamlığa şikayet ederseniz orada kimin oturduğunu/kiracı olup olmadığını vs. tespit ettirmiş olursunuz. Eğer kiracı olduğunu ispat edemezse kaymakamlık tahliye eder, eğer kiracı olduğunu ispat ederse hem elinizde kira sözleşmesi olur, hem de kiracının vs. kim olduğunu tespit edip buna göre yasal işlemleri yapabilirsiniz.

Çok teşekkür ederim Sayın admin.Affınıza sığınarak icra dairesinin ilk ödeme emri tebliğ olmadan madde 35 e göre tebliğ yapamazdan kastımız nedir.

İcra takibi yaptığınızda, ödeme emrini icra müdürlüğü verdiğiniz adrese gönderecek ve noterlikte ihtarname gibi o da bila tebliğ dönecek. Dolayısıyla noterde yaşadığınızın sorununun aynısını icra müdürlüğünde de yaşayacaksınız.

Tebligat Kanununu 35. maddeye göre tebligat istenebilmesi için bu talepte bulunulan yargı organının (bu örnekte icra müdürlüğü) daha önce usulüne uygun yaptığı bir tebligat olması ve sonrasındaki tebligatın bila tebliğ dönmüş olması gerekir. Yani ilk tebligat 35.maddeye göre çıkartılamaz. Örnek: Tahliye davası açtınız dava dilekçenizi tebliğ ettiniz, sonrasında kararı tebliğ ederken bila tebliğ döndüyse, 35'e göre tebligat isteyebilirsiniz. Ama daha dava dilekçenizi tebliğ edemiyorsanız, 35'e göre tebligat isteyemezsiniz.

35. maddeyi okursanız daha açıklayıcı olabilir diye düşünüyorum.

Çok teşekkür ederim admin ilgi alaka gösterdiğin için.