TBK 347. maddede belirtilen uzama süresi

Müvekkil şirket ile iş yeri sahibi arasında 2005 yılında 3 yıllık kira sözleşmesi imzalanıyor. akabinde 2008 yılında da 7 yıllık kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu kira sözleşmesi de 2015 yılında sona erecek. TBK 347. maddesinde 10 yıllık uzama süresi geçtikten sonra kiraya verenin bildirimde bulunmak koşulu ile kira sözleşmesine son verebileceği belirtilmiştir. Sayın meslektaşlarım sorum şu; uzama süresinden kasıt nedir? Somut duruma göre maddede bahsedilen 10 yıllık uzama süresi mevcut kira sözleşmesinin ilk imzalandığı tarih olan 2005 yılından ikinci sözleşmenin sona ereceği tarihe kadar geçen süre olan 10 sene yani 2015 midir, yoksa sözleşmenin sona ereceği tarih olan 2015'den sonra işleyecek 10 yıl sonu olan 2025 midir?
Teşekkürler.

Yasada bu konuda açıklık yok, bu sebeple sanırım ancak içtihatlarla netleşecek. Benim görüşüme göre sözleşme süreli olduğu için 7 yıllık süre ile imzalanmış sözleşmenin süresinin bitiminden sonraki 10 yıllık uzama süresi sonunda bu maddeye dayanarak tahliye talep edebilirsiniz. Neticede imzalanana 2005 yılındaki ilk sözleşme burada süre açısından dikkate alınamaz. Çünkü 2008 yılında yeni bir sözleşme imzalanmakla kendiliğinden uzama değil yeni sözleşme ile yeni kira süresi belirleme söz konusu olmuştur.

Öncelikle ilginize teşekkür ederim. Benim fikrim de kira süresinin bitiminden itibaren işleyecek 10 yılın sonunda TBK 347. maddesine göre tahliye talep edilebileceğidir. Aksi halde kira sözleşmesinin süresi ile uzama süresi ayrımına gidilmezdi diye düşünüyorum. Ancak bu konuda içtihat görmediğim için meslektaşlarımın fikrine danışma gereği duydum. Saygılar.

Bana göre kanun maddesi açıktır. 10 yıllık süre kira süresinin bitiminden sonra başlayacaktır. Aksinin kabulü durumunda, örneğin 11 yıllık bir sözleşme var ise taraflar arasında, sözleşme bittiğinde zaten 10 yıllık süre de dolmuş gibi bir durumla karşılaşılırdı.
Bu nedenle bence kanun maddesinin kira bitiminden sonraki 10 yıllık uzamayı kast ettiği açıktır sayın meslektaşlarım.