Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 44 - Yeni Malik

Sevgili meslekdaşlarım,

Müvekkil bir bağımsız bölüm satın almış.
Kendisine gelen duruşma günü ve dava dilekçesinden anlaşıldığına göre, taşınmazı satan kişi, satıştan önceki bir dönemde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 44. maddesi gereğince ana taşınmaza ilave yapılması ve buna göre arsa paylarının değişikliği konusunda alınan kat malikleri kurulu kararına imza atmış. Kararın oybirliği ile alındığı ve bu konuda yasal zorunlulukların ikmal edildiğini varsayarsak,

Bu karardan veya muvafakattan haberi olmaksızın taşınmazı satın alan müvekkilin sorumluluğu eski malikin sorumluluğunun devamı niteliğinde midir?

Teşekkürler...

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 09.12.2002 T., 2002/11466 E., 2002/11887 K: "özellikle ortak yerde yapılacak tesis ve değişiklik konusunda Yasanın 19 ncu maddesinde öngörüldüğü üzere yazılı olarak muvafakatını bildiren ya da böyle bir iznin verilmesine dair kat malikleri kurulu kararına olumlu oyu ile bizzat veya vekili aracılığıyla katılan kat malikinin, kararda bütün kat maliklerinin oybirliği sağlanamamış olsa dahi bu muvafakatı ile kişisel olarak bağlı olacağından, muvafakatı kapsamında ortak yerde yapılan tesis ve değişikliklerin eski hale getirilmesini istemesi Türk Medeni Kanununun 2 nci maddesinde öngörülen dürüstlük kuralına uygun düşmez ise de, muvafakat veren kat malikinden bağımsız bölümünü sonradan satış vs. surette devir alan yeni malik, BÜTÜN KAT MALİKLERİNİN MUVAFAKATI SAĞLANMAMIŞSA önceki malikin muvafakatı ile bağlı olmayacağından ortak yerde yapılan tesis ve değişikliklerin eski hale getirilmesini istemesi halinde kötü niyetli olduğu söylenemez."

Saygılarımla...

Sevgili meslektaşım cevabınız için teşekkür ediyorum.
Yargıtay kararının mefhumu muhalifinden "bütün kat maliklerinin muvafakatı sağlanmışsa" yeni malikin itiraz hakkının olmayacağını mı anlamalıyız?

Ancak tapuya şerhi olmayan bir durumun, malik olduktan sonra size karşı ileri sürülmesi ne derece hukuka uygun dur?

IV - Kararlar: Madde 32 – Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.




Yukarıdaki kanun hükmü gereğince kurul kararına uymakla yükümlüdür.

Sayın Turhan Kızar,

Alıntı: Yargıtay kararının mefhumu muhalifinden "bütün kat maliklerinin muvafakatı sağlanmışsa" yeni malikin itiraz hakkının olmayacağını mı anlamalıyız?

Bütün kat maliklerinin muvafakatı sağlanmışsa yeni malikin itirazında iyiniyetli kabul edilemeyeceğini düşünüyorum.

Saygılarımla...

İlgilenen ve konuyla ilgili değerlendirme yapan sayın meslektaşlarıma teşekkür ediyorum.

benim de benzer bir konu ile ilgili bir sorum olacak. yardımcı olursanız çok sevinirim. müvekkilimin bağımsız bölüme malik olduğu bir binanın bahçe katında kafe işletilmekte ve ortak alan olan ön ve yan bahçe de bu kafe kapsamında kullanılmaktadır. kat malikleri kurulu olmaksızın bir önceki malik ve diğer malikler bu alanın kullanılmasına yazılı olarak muvafakat etmişlerdir. bu taşınmazı satın alan müvekkilim bu muvafakatle bağlı mıdır? konu ile ilgili bir karar var mı elinizde? çok teşekkür ederim şimdiden.