Eser Sözleşmesi mi Kat Karşılığı Sözleşme mi?

Sayın Meslektaşlarım

Müvekkil yarım kalmış( kabası bitmiş) inşaatının eksik kalan kısımlarını tamamlanması için bir müteahhit firma ile anlaşmaya varmıştır. Eksik kalan işlerin tamamlanması karşılığında müteahhit firmaya 4 adet bağımsız bölümün tapusunu hemen devretmeyi 5. bağımsız bölümü ise tüm işlemler bittikten sonra teslim konusunda anlaşmıştır.

Bu anlaşmayı sözleşme haline getirmek istiyorum. Bu sözleşme Eser Sözleşmesi olarak nitelendirilirse şekil şartı olarak Noter de düzenlenmesi gerekir mi?
Yoksa Bu sözleşmeyi kat karşılığı sözleşme olarak mı nitelemeliyim?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi; “Eser Sözleşmesi” ve “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinden” oluşan çift tipli “karma” bir sözleşmedir.

Eser sözleşmesi, herhangi bir sekil şartına tabii tutulmamışken, gayrimenkul satısı veya satış vaadi sözleşmesi TMK m. 706, TBK m. 237, Tapu Kanunu m 26., Noterlik Kanunu m. 60 ve m. 89 gereğince resmi ve düzenleme seklinde yapılmadıkça geçerli olmaz.[8] Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; elinde arsa nitelikli gayrimenkulü olan kişinin, arsa üzerinde bina inşa edilmesi karşılığında, arsasının belirli paylarının mülkiyetini, arsa sahibi ve müteahhidin (veya yüklenici) karşılıklı anlaşmalarına göre, binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi karşılığında, müteahhide devretmeyi taahhüt etmesiyle oluşan ve tarafları birbirine karşı sorumlu ve borçlu kılan bir sözleşmedir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yasa ile belirlenmiş bir ismi yoktur. Yani, bu gibi sözleşmeler akit yapma serbestisi kapsamında düzenlenmektedir. Uygulamada yaygın olarak; "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi", "Arsa payı karşılığı kat yapımı sözleşmesi", "Arsa payı karşılığı inşaat (yapım) sözleşmesi", "Kat karşılığı inşaat yapım ve satış vaadi sözleşmesi", "Gayrimenkul satış vaadi daire karşılığı inşaat sözleşmesi", "Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi ve inşaat sözleşmesi (mukavelesi)" tanımları da kullanılmaktadır.

Yukarıda yer alan ve yaygın olarak kullanılan hangi isim altında olursa olsun, düzenlenecek sözleşmelerin resmi olarak (noter vasıtasıyla) düzenlenmesi gerekmektedir. Aksi halde, yukarıda adlandırılan hangi isim altında olursa olsun amaca uygun sözleşme tanzim edilmemiş olur ve yasalar önünde geçerliliği yoktur.

Taraflarca veya Noterlikçe hazırlanacak bu tip sözleşmelerin dikkatlice hazırlanması, tarafların taleplerinin ayrıntılı olarak yazılması, ileriki zamanlarda ihtilafa neden olunmayacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.

Değerli Meslektaşım, güzel özetlemiş... Burada müteahhide ücret/bedel vermek yerine taşınmaz devri vaad edildiği için bu sözleşmenin kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak resmi şekilde yapılması gerekir.