Kadastroda mera yazılan tapusuz taşınmaz.

Merhabalar
bundan 25-30 sene önce müvekkillerin babasının şehir merkezindeki yeri belediyece kamulaştırılmıştır. bunun karşılığında şehir civarındaki bir köyden arazi verilmiştir.müvekkiller burayı bu zamandan beri kullanmaktadırlar. vegisini 20 senedir vermişlerdir. Üzerinde ağaç dikmişler yakın zamanda bunları kesip satmışlardır.2-3 yıl önce Kadastro çalışmaları sırasında köy muhtarı ve bilirkişileri orayı mera olarak yazdırmışlardır. bu durumda tapusuz olan bu taşınmaz için ne davası açabiliriz.
Bilgilerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim.

tapu iptali ve tescil davası açılması gerekmektedir;3402 sayılı yasaya göre;

Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar

Tapuda kayıtlı taşınmaz malların tespiti:

Madde 13 – Tapuda kayıtlı taşınmaz mal:

A) Kayıt sahibi veya mirasçıları zilyet bulunuyorsa;

a) Kayıt sahibi adına,

b) Kayıt sahibi ölmüş ise mirasçıları adına,

c) Mirasçılar tayin olunamazsa, ölü olduğu yazılmak suretiyle kayıt sahibi adına,

B) Kayıt sahibi veya mirasçılarından başkası zilyet bulunuyorsa;

a) Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakatları halinde zilyet adına,

b) Zilyet, taşınmaz malı, kayıt malikinden veya mirasçılarından veya mümessillerinden tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, onların beyanı veya herhangi bir belge ile veya bilirkişi veyahut tanık sözleriyle ispat ettiği ve ayrıca en az on yıl müddetle çekişmesiz, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyet bulunduğu takdirde zilyet adına,

c) Kayıt sahibi yirmi yıl önce ölmüş veya gaipliğine hüküm verilmiş veyahut tapu sicilinden malikin kim olduğu anlaşılamamış ise çekişmesiz ve aralıksız yirmi yıl müddetle ve malik sıfatıyla zilyet bulunan kimse adına tespit olunur.

Noter tarafından tespit ve tevsik edilen muvafakat beyanı veya düzenlenen satış vaadi senedi teknisyen huzurunda yapılmış muvafakat sayılır.

Tapuda kayıtlı olmayan taşınmaz malların tespiti:

Madde 14 – Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edilir.

(Değişik ikinci fıkra: 3/7/2005 - 5403/26 md.) Sulu veya kuru arazi ayrımı, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümlerine göre yapılır. (1)

(Değişik : 3/7/2005 - 5403/26 md.) 4342 sayılı Mera Kanununun 7 nci maddesinin üçüncü fıkrası gereği 3402 sayılı Kanun hükümlerine göre yapılacak işlemlerde Kadastro Komisyonlarına konu uzmanı Ziraat Mühendisi dâhil edilir. (1)

Taşınmaz malın, yukarıdaki fıkranın kapsamı dışında kalan kısmının zilyedi adına tespit edilebilmesi için, birinci fıkra gereğince delillendirilen zilyetliğin ayrıca aşağıdaki belgelerden birine dayandırılması lazımdır.

––––––––––––––––––

(1) 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Kanunun 26 ncı maddesinde"...3402 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir." hükmü yer almakla birlikte yapılan düzenleme iki paragraftan oluştuğundan değişiklik ayrıca gösterilmiştir.



A) 31/12/1981 tarihine veya daha önceki tarihlere ait vergi kayıtları,

B) Tasdikli irade suretleri ile fermanlar,

C) Muteber mütevelli, sipahi, mültezim temessük veya senetleri,

D) Kayıtları bulunmayan tapu veya mülga hazinei hassa senetleri veya muvakkat tasarruf ilmuhaberleri,

E) Tasdiksiz tapu yoklama kayıtları,

F) Mülkname, muhasebatı atika kalemi kayıtları,

G) Mubayaa, istihkam ve ihbar hüccetleri,

H) Evkaf idarelerinden tapuya devredilmemiş tasarruf kayıtları.

Kadastro K. 9 gereği kadastro ekibi çalışma alanında işlerini bitirene kadar itiraz edebilirsiniz.Bunu yapmamışsanız, alışma bittikten sonra,Kadastro Kanunu 11. maddesi gereğince kadastro tespitlerine dayanarak askı cetvelleri düzenlenir. Bu cetveller kadastro müdürlüğünde ve muhtarlıklarda 30 gün süre ile ilan edilir. İtirazı olanlar ilan süresi içinde Kadastro Mahkemesinde dava açabilir. Bu dava kadastro tespitine itiraz davasıdır. Bu süreyi kaçırmamışsanız kadastro mahkemesinde kadastro Tespitine itiraz davası açmanız gerekiyor. Bu süreyi kaçırmışsanız, artık tespitler kesinleşmiş olur. Bundan sonra tutanakların kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl içinde tespitten önceki nedenlere dayanarak dava açabilirsiniz. Bu davayı genel mahkemelerde açmanız gerekir. Bundan sonrası için söylenecekleri Sn. Müvekkil açıklamalarında belirtmiş. Ancak Mer'alar hiç bir şekilde özel mülkiyete konu olamazlar. Bu husus ancak yargılama sırasında anlaşılabilir. Müvekkilleriniz taşınmazı 40 yıl da kullansa aslen mera ise hiç bir zaman kazanamazlar.