1969 yılındaki gayrimenkul haczi

kolaylıklar dliyorum sayın meslektaşlarım...
garip bir olayla karşılaştım ve görüşlerinizi merak ediyorum. Müvekkilin ölmüş babasına ait 4 adet gayrimenkul bulunmaktadır. Bu gayrimenkullerin bulunduğu tapu müdürlüğündeki dosyada şu bilgi ve icradan gelen müzekkereler mevcuttur; 1969 esaslı icra dosyasında öncelikle bu gayrimenkuller haciz edilmiş, daha sonra 1976 yılında icradan gelen müzekkerede aynen şöyle yazmaktadır, borçluya ait 4 adet gayrimenkul alacaklının alacağına mahsup olmak üzere alacaklı adına ihale edildi, kesinleşmiştir. Ardından hiç bir şey yapılmamış. Gayrimenkuller hala borçlu adına tapu da kayıtlı ve alacaklı veya alacaklının avukatı söz konusu gayrimenkullere(arsa) sahip çıkmamış o zaman bu zamana kadar. Müvekkilde borçlu babasına ait bu gayrimenkullerin varlığından yeni haberdar oldu. Öncelikle müvekkil borçlu hala babasına ait olduğu görünen bu gayrimenkullerde bir hak iddia edebilirmi?

Üstadım;1969 yılındaki bir gayrimenkul satışı için ihale alacaklıya;alacağına mahsuben ihale edilmiştir.İhale bedeli ödenmiş olup(alacağa mahsuben) ihale kesinleşmi olduğundan dolayıdır ki;İİK 135.madde gereğince icra dairesi tapuya bir yazı göndererek taşınmazın alacaklı adına tescil edilmesini ister.Yalnız bunun için ihalenin kesinleşmiş olması veya icra mahkemesinin ihalenin feshini reddetmiş olması yada kararın kesinleşmiş olması gerekir.İİK 135. gereği tapuya ihalenin kesinleşmiş olması sebebiyle mülkiyetin tescilini bildirmek icra müdürünün asli sorumlulukları arasındadır.Somut olayda ihale kesinleştiği için icra müdürünün bu durumu tapuya bildirmesi gerekmektedir.Aksi takdirde icra müdürünün İİK 5.madde gereğince geç tescil edilmesinden dolayı tazminat sorumluluğu doğabilir.Müvekkilinizin anlattıığınız şartlar çerçevesinde taşınmazlarda bir hak iddiasının mümkün olmadığını düşünüyorum.Gerekçe olarak;taşınmazların müvekkkiliniz adına görünmesinin sebebi icra müdürünün kesinleşmi ihaleye rağmen tescil bildirimine yapmaması yada yapılmış tescil bildirimine rağmen tapu sicil müdürlüğünün gerekli özeni göstermemesi gibi ihmali durumlar söz konusudur.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Mülkiyet ihale edildiği andan itibaren yeni alıcıya aittir. kesinleşmesinden sonraki tescil için gerekli olan işlemlerin yapılması ise idari işllemdir. İcra Müdürlüğünce yapılması gereken idari işlemler yapılmamış olsa dahi alıcının mülkiyet hakkı korunur.