Yönetim Planı Ne Zaman Yapılmalı?

KMK Madde 14-Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış
bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının
buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu
idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.

Maddeden anlaşıldığı üzere kat irtifakı kurulurken yönetim planı isteniyor ve kat mülkiyetine geçişte yeniden yönetim planı istenmiyor. Ancak benim merak ettiğim kat irtifakı kurulduktan sonra malikler değişirse, kat mülkiyeti kurulurken yeni maliklerin yönetim planını imzalaması gerekir mi? Olayda inşaat firması tüm bağımsız bölümlerin maliki olarak tek başına yönetim planı hazırlıyor. Daha sonra daireleri satıyor ve kat mülkiyetine geçiyor. Tapuda hala kat irtifakı kurulurken hazırlanmış olan yönetim planı var. Bu yönetim planı yeni malikler için de bağlayıcı mıdır?

Alıntı: Yazan zizou21 KMK Madde 14-Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ile (b) bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez. Maddeden anlaşıldığı üzere kat irtifakı kurulurken yönetim planı isteniyor ve kat mülkiyetine geçişte yeniden yönetim planı istenmiyor. Ancak benim merak ettiğim kat irtifakı kurulduktan sonra malikler değişirse, kat mülkiyeti kurulurken yeni maliklerin yönetim planını imzalaması gerekir mi? Olayda inşaat firması tüm bağımsız bölümlerin maliki olarak tek başına yönetim planı hazırlıyor. Daha sonra daireleri satıyor ve kat mülkiyetine geçiyor. Tapuda hala kat irtifakı kurulurken hazırlanmış olan yönetim planı var. Bu yönetim planı yeni malikler için de bağlayıcı mıdır?

Elbette ki bağlayıcıdır. Ancak bu yönetim planı, kanunda öngörülen usullerle tümden veya kısmen değiştirilebilir. Değiştirilene kadar da yürürlükte kalır.

Sayın Meslektaşım ;

Yönetim Planı yasal olarak binanın Mimari Projesi gibidir. Yani, binanın mimari projesi daireler satıldığında değişmiyorsa, yönetim planı da değişmez.

Binadaki yeni mal sahipleri daireleri satın aldığında yasal olarak yönetim planını da aynen kabul etmiş sayılırlar. Yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin 5/4'ünün kabulü şarttır.

İyi Çalışmalar