Arsa Sahibi

arsa sahibi ile sözleşme yapan Kooeratif yönetimi daha sonra alacağı genel kurul veya yönetim kurlu kararları ile bu yükümlülüklerinden kurtulabilirmi ? Bu kararlar alyehine arsa sahibinin iptal davası açması gereklimidir ? açmaz ise hak kaybına uğrarmı ?

İptalden kastınız nedir, tam anlayamadım. Arsa sahibi ile kooperatif arasında yapılan sözleşme, genel hükümler çerçevesinde, sözleşmede bu konuda yetki veren bir hüküm yoksa kooperatif tarafından tek taraflı olarak feshedilemez. Kooperatif aldığı tek taraflı bir kararla sözleşmeyi feshetse bile burada dava, kooperatif üyelerinin kooperatif kararları aleyhine açacakları davaların esas ve usul kurallarına tabii olmayıp Borçlar Hukuku veya Eşya Hukuku hükümlerine tabi olacaktır.

iptalden kastım şu .Arsa sahibi ile Kooperatif arasında yapılan bir sözleşme var.Bu sözleşmede örneğin arsa sahibine Yapılan kooperatiften 16 adet daire verileceği taahhüt edilmiş.Ayrıca bu 16 daire 2003 ekim ayında teslim edileceği taahhüt edilmiş.Ancak daha sonra genel kurul kararı ile inşaatın 1 yıl geç teslim edilmesine karar verilmiş. Yine aynı Kooperatifin yönetim kurulu alıdğı karar ile Arsa sahibine taahhüt edilen daire sayısını 16 adetten 12 adete düşürmüş.Sorum şu ki ; bu arsa sahibi genel kurul ve yönetim kurulu kararlarının iptali için dava açmalımıdır.? dava açmazsa düşürülen 4 daireyi daha sonra açacağı davalarla alabilirmi? bu arsa sahibi dava açma ve hak sahibi olma açısından kooperatifler kanunundaki sürelere tabimidir?

Arsa sahibi sözleşme ile kendi üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmişse, yani kooperatif bakımınan def'i olabilecek bir sözleşmeye aykırılığı yoksa sözleşme konusunu dava edebilecektir. Her durumda Koop. Kanunu'ndaki sürelerin ve iptal davalarının olayla bir ilgisi yoktur. Açılacak dava kooperatifin edimlerini yerine getirmesine yönelik bir eda ve/ veya tescil davası olup genel Eşya Hukuku çerçevesinde ele alınmalıdır.

Sayın meslektaşım; Kooperatif ile müvekkiliniz arasındaki münasebet, ESER SÖZLEŞMESİ HÜKÜMLERİNE dayanır ve Borçlar yasamızın konu ile ilgili hükümlerince çözüme kavuşabilir. ( m.106,108,99,125,126/4,355,358,360,vd...)
Ancak kısaca özetlersem: müvekkilinizin koop.hukuku ile ya da koop.çe alınan kararların iptali ile uğraşmasının bir gereği ve anlamı yoktur. Yasalar müvekkilinize iki hak tanımıştır: Ya sözleşmeyi feshedecek ve menfi zararını talep edecek
ya da, ihtar çekerek sözleşmenin devamını ancak varsa cezai şartını, müspet zararını,eksik iş bedelini talep edecektir. Sizin yapmanız gereken de derhal kooper. yönetimine bir ihtar çekerek seçimlik hakkınızı kullanmanızdır. Yalnız bir miktar eser sözl.ile ilgili karar okumanızı tavsiye ederim. Çünkü istenebilecek zarar kalemleri kapsamlıdır. Haklarınıza zarar gelmesin
Benim bilgilerim bunlar ekte kısa bir karar var. Saygılarımla...
Daire:15
Tarih:02.12.1993
Esas No: 1994/15565
Karar No:1994/15840
Kaynak:YKD. MAYIS 1994
İlgili Maddeler:BK 20,BK 106 ,BK 117 ,BK 369
İlgili Kavramlar:ESER SÖZLEŞMESİ İHTAR TEMERRÜDE DÜŞÜRME AKTİN FESHİ
Karar Metni: eser sözleşmesinin bir türü olan ve uygulamada kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak adlandırılan akitler Borçlar Kanununun 106 ve devamı maddelerinde öngörülen düzenlemeye tabi tutulmuş, Yargıtay İçtihatları ve doktrinde bu şekilde benimsenmiştir.