İnanç Sözleşmesine konu olan taşınmaz üzerine alacaklının tedbir koydurması

Kıymetli Meslektaşlarım,

Müvekkil ve kardeşi ortak para koyarak bir taşınmaz satın almışlar. Taşınmaz kardeşinin üzerine tescil edilmiş. Fakat kardeşi taşınmazı ortak satın aldıklarına ve müşterek malik olduklarına dair müvekkile yazılı bir belge vermiş. Bir süre sonra kardeşinin alacaklısı bir tazminat davasından dolayı bu taşınmaza tedbir koyduruyor. Eğer taşınmaz takibe konu olursa müvekkilin hakkı da kaybolacak. Bu durumda kardeşine karşı inanç sözleşmesine dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası açması uygun bir hareket tarzı olabilir mi? Böyle bir dava açtığımız takdirde kardeşinin alacaklısı davaya müdahil olur mu? Ya da müvekkilin hak kaybına uğramaması için bu yolun haricinde başka ne yapılabilir? Şimdiden teşekkürler...

Anlattığınız duruma göre taşınmazdaki hakkın kaybolmaması için inançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil davası açmak en uygun yoldur.
Müvekkilinizin kardeşinin alacaklısı davaya asli müdahil olarak katılabilecektir. Çünkü dava sonucunda alacağını tahsil kabiliyeti yok olabilecektir. Ayrıca inançlı işlem sözleşmesi olarak dayandığınız belgede adi, her zaman düzenlenebilecek bir belge olduğundan, davanın alacağından kurtulmak için müvekkiliniz ve kardeşinizin danışıklı olarak bu belgeyi ürettikleri ve davayı açtıklarını ileri sürecektir. Aynı mahkemede asli müdahil olarak hem müvekkilinize hem de müvekkilinizin kardeşine dava açabilecektir.
Yapılabilecek diğer şeyler hukuki etik sınırları dışına çıkmaktır.