kamulaştırılan taşınmaza satış vaadi sözl.şerhi işşlenir mi?

merhaba sayın üyeler

Elime alıp almamak konusunda karar veremediğim bir iş teklifi geçti;çok çetrefilli olur ise girmekten kaçınacağım bu anlamda yardımlarınızı bekliyorum

Müvekkil adayım değerli bir taşınmazı satın almak istiyor ve fakat taşınmazın üzerinde karayollarına ait 2942 sayılı kanunun 31/b şerhi mevcut.Hali hazırdaki malik bu taşınmaza 1997 de konan bu şerhi takiben bedel artırım davası ile kamudan kamulaştırma bedelini artırmış ve bunu takiben 2000'de ilamlı takiple bedeli tahsil etmiş fakat ferağ işlemi yapmamış.Buna karşılık kamunun (ihmalkarlık diyelim) bu taşınmazı tescilden silmek için yaptığı hukuki bir girişimde olmamış.Gelgelelim 2008'de ilgili bölgenin kamulaştırmasının daraltılması kararına bağlı olarak da bizim taşınmazın kaydındaki şerhin terkini yazısı tapuya gitmiş ;bunu tespit edip sicili temizledikten sonra ileride bir sorunla karşılaşmamak için (devlet verdiğini her zaman geri alır)karayolları ile görüşmemizi takiben 31/b şerhi tekrar tapuya işlettirilmiş.

Bizim ilgilendiğimiz kısım şu; dayanak kamulaştırma kararı daraltma kararına bağlı olarak ortadan kalktığına göre yeni şerh hukuksuz olarak yorumlanmalı ve 22 veya 23 madde uyarınca mevcut malik aldığı parayı yasal faiziyle iade ederse taşınmazı geri alabilmeli diye düşünüyorum.Bu tabi idari yolla olmazsa hukuki süreçle sağlanabilir(23 maddedeki 5+1 yıllık süre geçmişse de herhangi bir tebligat yok bu konudaki görüşlerinizi de bekliyorum acaba +1 yıllık süreyi ıttıladan başlatabilir miyiz yada 22 madde uyarınca tebliğ yapılmamasına dayanarak iade istememize bir engel var mı?) Her halde bu şerhin mevcut alınmış para artı yasal faizin iadesiyle kaldırılabileceğini düşünürsek ve mevcut malikin adına hareket ederek bu şerhi kaldırsak da malikin bu temizlenmiş taşınmazı daha karlı bir şekilde satmasına set çekebilir miyiz?Cezai şart içeren bir satış vaadi sözleşmesinin 31/b şerhi mevcutken şerh edilmesi hukuken mümkün müdür,değilse neden?

Zira malik kamulaştırma sorununu siz çözersiniz istediğim bedel budur ,size bu koşullarda devrederim fazlasına karışmam çözemesseniz de aldığım parayı iade etmem şeklinde bir akit yapmak istiyor.

İlk bakışta çok sıkıntılı bir iş gibi görünmese de çeşitli hukuki sıkıntıları barındırabilir gibi geldi bana ;fikirleriniz için teşekkürler ne kadar çabuk ve çok fikir alırsam o kadar iyi

Öncelikle iyi günler.
Karayolları kamulaştırma konusunda vatandaşa kök söktüren bir kurum. Kamulaştırma Başmühendisleri başlarına buyruk ve işlemleri denetlenmeyen kişiler.
Böyle olunca yetkileri bir hayli geniş.
Benim önerim derdinizi güzelce anlattığınız bir dilekçe ile kuruma başvurun. Zira kurumla anlaştığınız takdirde şerhi kaldırmaları mümkün. Kamulaştırma sınırı geri çekildiyse müvekkilinizden bedel iadesi de talep edecekler. Bir orta yol bulabilirsiniz ve daha hızlı olabilir kanaatindeyim.