İcraya İtiraz

Sayın meslektaşlarım;

Genel Müdürüme eski ev sahibi ödeme emri yollamış. Biz iki ihtarname göndererek gününden önce sözleşmeyi feshetmiştik. O da müvekkilim mecurda otururken evin penceresine kiralık yazısını asmıştı. Bunların hepsini yazılı tespit edip tekrar ihtarla bildirdik. Şimdi GM' den kalan kira paralarını istiyor. Ödeme emri yollamış. Bu durumu zımnen kabul telakki eden karar var mıdır? Ben arıyorum bir yandan ancak ulaşamadım. Ayrıca tecrübeli meslektaşlarımın bu konu ile ilgili görüşünü de almak isterim. Teşekkür ederim. Saygılarımla,

Süreli sözleşmenin gününden önce haklı gerekçe olmadan feshi halinde ev sahibi kira alacağını talep edebilir.İtiraz ederseniz açılacak davada süre sonuna kadar olan kira miktarı hesaplanır, mecurun aynı şartlarda kiraya verilip verilemeyeceği ve diğer hususlar incelenerek taleple bağlı kalınarak hüküm miktarında dikkate alınır, mecur kiraya verilmişse kira bedeli talep miktarından düşülür.

Teşekkür ederim sayın meslektaşım. Ben sizin dediklerinize aynen katılıyorum. Onunla ilgili bir çekincem yok. Sormak istediğim; ev sahibinin bunları kabul etmesi ve eve kiralık yazısı astırması zımnen feshin kabulü olmuyor mu?

Olayda kiralayanın rızası dışında aktin feshi sözkonusudur, feshin geçerli olduğuna dair tesbit hükmü olmadığı gibi kiralayanın tahliyeye rızasını gösteren açık bir delil de anladığım kadarıyla yoktur.Eğer bahsigeçen ihtarlara karşı cevap verilmişse ve tahliyeye rızayı gösteriyorsa haklısınız.Aksi halde kiralayanın "kiralık" yazısı yazması zımni rızasını göstermez.Tam aksine kiralayanın zararın artmasını engelleyici harekette, diğer deyişle mecuru aynı şartlarda kiraya vermek hususunda teşebbüste bulunmuş olduğunu gösterir kanısındayım.