İnşaatı Tamamlamaktan İmtina Eden Müteahhit

Sayın Üstadlarım, bir konu hakkında yardımınıza ihtiyacım var.

Durum şöyle, müvekkilim sahip olduğu arsada ev yaptırmak istemektedir. Kendini müteahhit olarak tanıtan ancak müteahhit olmayan biri de inşaatı üstlenmiştir. İnşaatı üstlenirken de müvekkilime ait olan başka bir taşınmazın satışı almış ve hiçbir ücret talep etmeden bu taşınmazın evin inşaatı için yeterli olacağını söylemiştir. Söz konusu evi Haziran 2015'te bitireceği taahhüdünde bulunmuş ve bununla alakalı noterde 90.000 TL'lik borç senedi düzenlemiştir. Borç senedinde, "30.06.2015 tarihine kadar bu senetten doğan alacağın devredilmesi, aksi takdirde %50 gecikme faiziyle beraber bu parayı ödeyeceği" ibaresi bulunmaktadır. An itibariyle söz konusu inşaatın ilk katının kabası bulunmakta ve müteahhit inşaata devam etmemektedir. Aksine müvekkilimizden para istemekte ve hatta tehdit etmektedir.

Şimdi, müvekkilim mağdur durumda, öteki taşınmazın satış yetkisini verdiği için de müteahhit o taşınmazı satmış ve tapu kayıtlarında da taşınmazın 3 kişide el değiştirdiği görülmektedir.

Açacağım dava konusunda tereddütte kaldım. Sebepsiz zenginleşme mi, tapu iptali ve tescili davası mı, sözleşmeye aykırılıktan doğan tazminat davası mı bilemedim.

Şimdiden yanıtlarınız teşekkür ederim..

Hangi konuda dava açacağınızı tam olarak belirtmemişsiniz ancak anladığım kadarıyla ilk olarak müvekkilinize ait olup müteahhit tarafından satılan evi kast ediyorsunuz. Bu evle ilgili satış bedeli müvekkilinize ödenmediyse müteahhide karşı sebepsiz zenginleşmeden dolayı dava açıp satış bedelinin istirdadını talep edebilirsiniz.
Ayrıca yapılan bina ile ilgili sözleşmeye aykırılık varsa (teslim süresinde gecikme vs.) bunun için müspet veya menfi zararınızı talep edebilirsiniz. Buna karşılık müetahhit de müvekkilinize karşı bina imalat bedelinin iadesini isteyebilir tabi.

Sayın Üstadım yanıtınız için çok teşekkür ederim. Ben o borç senedini takibe koyup söz konusu miktarı müteahhitten alacağım ayrıca ek olarak dediğiniz gibi sözleşmeye aykırılıktan dolayı müspet ve menfi zararı talep etme konusunda beni aydınlattığınız teşekkür ederim. Bu konuda da dava açmak en mantıklısı belli ki..