İmara kapalı taşınmaz ve Kamulaştırma

merhaba arkadaşlar. kamulaştırma işlemi yapılan bir bölgede, imara açık tarlalar ile imara kapalı tarlalar arasında neredeyse 10 kat bedel farkı mevcut. kamulaştırma işlemleri için idare ile anlaşılamadığından anlaşmazlık tutanağı düzenlenmiş. kamulaştırma bedelinin tespiti davası açılmadan önce imara kapalı tarla, imara açık hale getirilirse ne olur? kamulaştırma davasına bakan mahkeme, imara açık bedeli mi yoksa imara kapalı idarenin belirlediği bedeli mi kabul eder? herkese saygılar sunarım.

T.C.
YARGITAY
18. Hukuk Dairesi

E:2005/10455
K:2006/2160
T:16.03.2006

2942 s. Yasa m. 15

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
KARAR : Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
2942 Sayılı Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasa ile değişik 15. maddesinin son fıkrası hükmüne göre bilirkişilerce yapılan değer tespitinde idarece belgelerin mahkemeye verildiği gün esas tutulur. Kararın dayanağını oluşturan bilirkisi kurulu raporunda değer belirlenirken anılan Yasa hükmü gozardı edilerek -belgelerin mahkemeye verildiği ( davanın acıldıgı ) gun yerıne- kamulaştırma tarihine göre hesaplama yapılmıştır. Bu yanlışlığın giderilmesi icin bilirkişi kurulundan ek rapor alınması gerektiği düşünülmeden bilirkişi kurulunun bu konudaki hatalı raporuna göre karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Mahkemece, münavebeye alınan ürünlerin dava tarihi itibariyle 2005 yılına ilişkin dekar başına ortalama verimi ve üretim giderleri ile kg başına toptan satıs fiyatlarını gosterir listenin İl Tarım Müdürlügunden getirtilmesınden sonra kamulaştırma bedelinin bu verilere göre belirlenmesi için bilirkişi kurulundan ek rapor alınmalı, oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulmalıdır.
SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 16.3.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.

dava konusu taşınmazın cinsinde bedel tesbiti ve tescil davası açılıncaya kadar hatta 10.madde uyarınca mahkemece tebliğat yapılıncaya kadar bir değişiklik yapılırsa artık taşınmazın değerlendirme tarihindeki durumu nazara alınarak değer biçilir.