Paydaşın kendi payına ev yapması ve tapu sorunu

Öncelikle tüm meslektaşlarıma merhabalar dilerim.
3 kardeş 20 yıl evvel 3 dönümlük arsa alıyorlar hepsinin payı 1/3. Büyük kardeş 15 yıl önce bu arsanın istediği yerine diğer paydaşlara sormadan garaj gibi yapı yapıyor .Daha sonra diğer iki kardeş arsanın diğer kısmına kendileri de villa tipi ev yapıyorlar. Kardeşler evlerine tapu almak istiyorlar fakat büyük kardeş rıza göstermiyor. Bu evler köyde yapılmış. 2007 ve öncesinde köylerde yapı için proje çizilmesine ve yapı yapmak için izin almaya gerek yok diye biliyorum. Yapıyı yapmaya 2006da başlamışlar 2009de bitirmişler. Emekli olduktan sonra oturmak istiyorlar fakat elektrik ve su bağlatamıyorlar tapu olmadığı için.
Büyük kardeş rıza göstermediği için rızaen taksim söz konusu değil. Bu durumda ortaklığın giderilmesi davası mı açmam yerinde olur mu?
Not: her kardeş kendine düşen pay oranında tasarrufta bulunuyor kimde birbirinin payına tecavüzde bulunmamış.
Şimdiden teşekkür ederim.

ortaklığın giderilmesi davası açmaktan başka bir yol yok gibi gözükmekte. Paylaşma biçimi malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi şekillerinde olur.
Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölüşülerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık arttırmayla satışa hükmolunur.

Dava konusu yerin zemin olarak ve üzerinde varsa ağaç, ev vs. tesis olarak ayrı ayrı kıymetlerini, bunların paydaşlardan kime ait olduğunu, bu değerler esas alınarak her paydaşa satış bedelinden % hesabıyla isabet edecek miktarı tespit edeceklerdir.
Arz üzerinde bina, ağaç vs. muhdesatın belli bir paydaşa ait olduğu konusunda tüm paydaşlar ittifak etmezlerse muhdesat arzın mütemmim cüzü kabul edilerek satış bedeli paylar oranında paydaşlara dağıtılır.