Hisseli Arsada Kaçak Yapı ve Hisse Satışı için Olası Hukuki Çareler

Merhaba,

Müvekkil 27.02.2003 tarihinde edinme sebebi “imar uygulaması” olan bir taşınmazın 152/316 hissesini ediniyor. 57/316 hissesi olan diğer ortak hisselerinin tamamını 27.12.2018 tarihinde 107/316 hissesi olan kişiye satıyor ve bu kişi 164/316 hisseye sahip oluyor. Yani mevcut durumda taşınmaz iki ortaklı ve müvekkil 152/316 oranında taşınmazın sahibi.

Arsa niteliğinde olan ve İstanbul Arnavutköy’de bulunan taşınmaza ilişkin yaptığımız incelemeler sonucu taşınmazın üzerinde kaçak yapı bulunduğunu, bu yapının iki katlı konut olarak kullanılan bir yapı olduğunu, belediyede herhangi bir kaydının olmadığını yani kaçak olduğunu tespit ettik. Kaçak yapı sahibinin yukarıda bahsettiğimiz ortak olduğunu anlamamız da uzun sürmedi ve elimizdeki hisseyi kendisine satmak için girişimlerde bulunduk. Maalesef sonuçsuz kalan bu girişimler sonrası hukuki aksiyon alma kararı aldık. Buna göre;

1-) Belediyeye kaçak yapı şikayetinden bir sonuç çıkar mı? Kaçak yapının yıkılması için kullanabileceğimiz başkaca hukuki çareler nelerdir?

2-) Ortaklığın giderilmesi davası açılması halinde muhdesatın aidiyeti sorunuyla karşılaşabileceğimizi düşündük. Benzer bir tecrübe yaşayan ve ortaklığın giderilmesi yolunu seçen meslektaşlarımın tecrübeleri nelerdir? Konuya ilişkin birkaç Yargıtay kararında taşınmazın kaçak olup olmamasının muhdesatın aidiyeti açısından bir sorun yaratmadığını gördüm. Ayrıca bir üstadım muhdesatın aidiyetini baştan kabul edersek dosyanın sorunsuz ilerleyeceğini söyledi. Karşı tarafın iddiası halinde kabul edersek dosya nasıl ilerler?

3-) Müdahelenin meni ve ecrimisil davası açmak mantıklı mı? Müdahelenin meni talebinin yanı sıra ya yıkım ya da ecrimisil gibi bir seçenek mi söz konusu?

4-) Taşınmazın ifrazı mümkün mü?

Bunların dışında kullanılabilecek herhangi bir hukuki enstrüman önerisine açık olduğumu söyleyerek yardımlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

İyi çalışmalar,