Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi ve İkinci Müteahhid

A ve B, kendilerine ait olan gecekonduları üzerinde apartman yaptırmak istemektedirler. Müteahhid M ile anlaşarak, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparlar. Sözleşmeye göre inşaat 11.12.2008 tarihinde bitirilecektir. Ancak bu güne kadar müteahhid, tek bir iş bile yapmaz, gecekondular olduğu gibi halen durmaktadır.
A ve B, M ile yaptıkları sözleşmeyi feshetmek istemektedirler. Ayrıca, ikinci bir müteahhidle anlaşarak bir an önce dairelerine kavuşmak istemektedirler.
Soru: 1- "Eser sözleşmelerinde, akdin feshi iradesinin karşı tarafa ulaşmasıyla fesih olanaklı ise de, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde diğer tarafın karşı çıkması veya üçüncü şahıslara pay devri olasılığı gibi nedenlerle sözleşmenin feshi yargılamayı gerektirmesi.... (YARGITAY Onbeşinci Hukuk Dairesi E: 2005/1712 K: 2006/1639 T: 21.03.2006) " şeklindeki içtihat, tek bir çivi çakmayan ve teslim süresini de 6,5 ay geciktiren müteahhid için de geçerli olur mu? Yani sözleşmenin feshi için mutlaka dava mı açmalılar?
2- A ve B, sözleşmenin feshi için M'ye dava açtıklarında, dava esnasında ikinci bir müteahhidin arsalarında inşaata başlaması uygun mudur, sakıncalı mıdır, neden? Sakıncalı ise ikinci bir müteahhidle beraber bu sakıncalar nasıl giderilebilir?
Teşekkürler. Av. Mustafa Ali ERDOST - Ankara

Benzer başlıklara bakmanızda fayda var.Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve feshine ilişkin.Birkaç yerde dava yoluyla fesihten bahsedilmiş.Alıntı ve link işini beceremedim bir türlü.Kolay gelsin.

Sorumu okuma ve cevap verme inceliğinde bulunan Av. Fatih G.'ye teşekkür ederim. Kendi soruma kendim cevap vereyim.
Soru 1'e cevap: Bu olaya özgü istisna yok. Her halükarda dava ile fesih yapılmalıdır. Kuralın istisnası ise (Yargıtay kararı): "Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kural olarak mahkeme kararıyla feshedilebilir. Bunun istisnası, taraf iradelerinin fesih konusunda birleşmesidir (Y.15. Hukuk 2005/7593 , 2007/187 18.01.2007 Tarih)."
Soru 2'ye cevaplarınızı bekliyorum. Av. Mustafa Ali ERDOST.

İlk müteahhid yani M tek bir çivi bile çakmamışsa gene de bu hali tespit ettirip bir başkasıyla aynı türde sözleşmenin yapılmasında bence bir sakınca yok.Ama zaten bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi varken bu nasıl mümkün olacak bilmiyorum.Ya da mevcut sözleşmeyi masrafı M ye ait olmak üzere devam ettirmek nasıl olur? Böyle de bir yol var sanırım.Çok dağınık yazıyorum gerçi üstadlar el atsa da biz de öğrensek kolay gelsin.

SONUÇ NEDİR şimdi usulen ne yapalım hangisi en doğru satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış müteahit bir çivi çakmamış tek taraflı olarak noterden sözleşmeyi fesih mi edelim 6 ay boyunca kılını kıpırdatmadın diye yoksa dava mı açmak gerekir Sözleşme maddelerinden biri şudur ;bahsi geçen daire belediyeden alınan ruhsat tarihinden itibaren 20 ay içinde teslim edilecek proje üzerinde tadilat yapmak mütahit firmaya aittir ustadım davamı açtınız nekadar masraf gitti ve mahkeme dosya numaranızı söylerseniz inceleyebilirmiyim

Sayın Sebebsiz Zenginleşme (yoksa tazmanya canavarı mı demeliyim :-))
Dava açmadık. Bu yüzden dosya numarası veremeyeceğim. Sözleşme mutlak olarak Mahkemeden feshedilmeli, tek istisnası tarafların anlaşması...