Kat Karşiliği Inşaat

Merhabalar, bir taşınmaz üzerinde kat mülkiyetine tabi 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 3 malik de bir yapı müteahhidi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalıyorlar. ancak sözleşme tapuya şerh edilmemiş. Daha sonra taşınmaz maliklerinden birisi taşınmazını üçüncü kişiye satıyor.
1) Sözleşme fesih olmuş sayılır mı ?
2) Taşınmazını devreden arsa sahibinden müteahhid sadece yaptığı masrafları mı talep edebilir yoksa mahrum kalınan karı da talep edebilir mi ?
3) Bu talepler diğer maliklerden de istenebilir mi ?
Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden ilginize teşekkürler

inşaat ruhsatı alınmış mı ? tapuda cins tashihi yapılmış mı?

Alıntı: Yazan hams inşaat ruhsatı alınmış mı ? tapuda cins tashihi yapılmış mı?

Taşınmaz kaydında ipotek olduğu için tapu kaydında herhangi bir değişiklik yapılamadığı gibi inşaat ruhsatı da alınamamıştır

Kanaatimce sözleşmenin ifası imkansız hale gelmiştir. Zira arsa sahibi taşınmazını 3 kişiye satmıştır ve bu 3. kişi kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmediğinden müteahhit 3. kişiye (yani arsa sahibinin taşınmazını sattığı 3. kişiye) karşı herhangi bir talepte bulunamayacaktır, ancak müteahhit arsa sahibinden zararlarını isteyebilir. Bu zarar kapsamına müteahhit sözleşme için yaptığı masrafların dahil olup mahrum kalınan karın dahil olmadığı kanaatindeyim. Zira müteahhit tarafından henüz yapı ruhsatı dahi alınmış değildir. Mütahhidin de bu zararları isteyebilmesi için sözleşme gereği edimlerini ifa etmesi gerekmektedir.

Alıntı: Yazan mehmet1802 Kanaatimce sözleşmenin ifası imkansız hale gelmiştir. Zira arsa sahibi taşınmazını 3 kişiye satmıştır ve bu 3. kişi kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı değildir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmediğinden müteahhit 3. kişiye (yani arsa sahibinin taşınmazını sattığı 3. kişiye) karşı herhangi bir talepte bulunamayacaktır, ancak müteahhit arsa sahibinden zararlarını isteyebilir. Bu zarar kapsamına müteahhit sözleşme için yaptığı masrafların dahil olup mahrum kalınan karın dahil olmadığı kanaatindeyim. Zira müteahhit tarafından henüz yapı ruhsatı dahi alınmış değildir. Mütahhidin de bu zararları isteyebilmesi için sözleşme gereği edimlerini ifa etmesi gerekmektedir.

ilginiz için teşekkür ederim. Eski malik ve yeni malik e noterden ihtarname gönderdim. Yeni malik e söz konusu taşınmaz ile ilgili olarak sözleşme olduğunu ve bu sözleşmeye aynı şartlarda devam etmek isteyip istemediğini bildirmesini, eski malike ise yeni malikin sözleşmeye aynı şartlarda devam etmemesi halinde sözleşmeyi tek taraflı ve kötü niyetli olarak fesih ettiğinizi kabul edeceğimizi ihtar ettim. İhtarnameler neticesinde dava açmayı düşünüyorum. ama mahrum olunan karı da talep etme düşüncesindeyim. İnşaat ruhsatı alınmamış ancak zemin etüdü yapılmış. İnşallah edimlerini ifa etme çabasında olduğu düşünülür diye umuyorum.