kat karşılığı inşaat sözlemesinde üçüncü kişi

iyi günler.
bir stj. av.olarak karşılaştığım bi olayı sizle paylaşıp fikirlerinizi almak isterim.
olayda yüklenici ile üçüncü kişi arasında adi yazılı bir sözleşme yapılarak sözleşmede sözleşme konusu olan taşınmazın toplam alanı teslim tarihi ve taşınmazın bedelini kararlaştırılmıştır.anlaşmadan bir kaç gün sonra üçüncü kişi taşınmazın bedelini yükleniceye ifa etmiştir.teslim tarihi geldiğinde taşınmaz üçüncü kişiye teslim edilmiş ancak kooperatifi temsile yetkili kişilerin yurt dışında bulunması nedeniyle tescil gerçekleşmemiştir.teslim tarihinden sonra üçüncü kişi taşınmazın sözleşmede belirtilen toplam alana sahip olmadığını daha küçük olduğunu öğrendikten sonra yüklenici kooperatife noter aracılığıyla ihtar çekerek sözleşmeden dönmek istediğini ve taşınmazın o tarihteki rayiç bedelini istediğini belirtmiştir.kooperatifte rayiç bedeli kabul etmeyince yargıya taşınmıştır
burda size danışmak istediğim husus üçüncü kişi teslim gerçekleşmemiş olmasına rağmen ayıp hükümlerinden yararlanabilir mi?yoksa genel sözleşmeye aykırılık hükümlerine gitmek mi daha yerinde olur?

Mesajınızda yazılı değil ancak üçüncü kişinin aldığı taşınmazın konut yahut tatil amaçlı bir taşınmaz olması, taşınmazı alacağın temliki hükümlerine göre satın alması hallerinde ayıp hükümlerine başvurmanız gerekecektir. Üçüncü kişinin tüketici sayılması ve ayıp hükümlerini işletmesi lehinedir. Zira ilgili mevzuat tüketiciyi korumakta, Tüketici Mahkemelerine açılacak olası davalarda da harçtan muaf tutulmaktadır.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un ilgili hükümleri gereğince, süresinde ayıpları satıcıya bildirmeniz halinde,
Satış bedelinin iadesini isteme ve taşınmazı iade,
Satış bedelinde indirim,
Taşınmazın ayıpsız misli ile değiştirilmesi,
Onarım vs haklardan faydalanabilirsiniz.

öncelikle cevabınız için çok teşekkür ediyorum.üçüncü kişi taşınmazı pastane işletmesi olarak kullanmak için alıyor.bu durumda bir değişiklik olur mu yine TKHK daki ayıp hükümlerine gitmek mi gerekir?

Alıntı: Yazan Avgzmksr öncelikle cevabınız için çok teşekkür ediyorum.üçüncü kişi taşınmazı pastane işletmesi olarak kullanmak için alıyor.bu durumda bir değişiklik olur mu yine TKHK daki ayıp hükümlerine gitmek mi gerekir?

Tapuda işyeri olarak tescil ettirilmişse, hukuki durumu farklılıklar gösterir.

Pastane isletmesi için alınan bir yerse, muhtemelen taşınmaz, işyeri vasfındadır. TKHK kapsamına, sadece konut veya tatil amaçlı taşınmazlar girdiğinden bu kapsam dışındaki taşınmaz alımları için TKHK ın ayıba ilişkin hükümlerine dayanılamaz.