Kat karsiligi insaat sozlesmesinin feshi

Merhabalar
Muvekkil 8 ay once muteahhit ile kat karsiligi insaat sozlesmesi yapiyor. Ancak aradan gecen o kadar sureye ragmen muteahhit insaata baslamamis sadece imar izni almistir. Bu durum karsisinda muvekkil sozlesmeyi feshetmek istiyor. Muteahhit aradan 8 ay gecmesine ragmen insaata baslamamis olmasi muvekkil icin hakli nedenle fesih yapabilir dusuncesindeyim. Yoksa teslim icin belirlenen surenin gecmis olmanin aranmasinin gerekmedigi kanisindayim.
Hakli feshin varligi halinde feshin ya anlasma ile yada mahkeme karari ile olmasi gerekecektir. Bu durumda noterden yapilacak bir fesih ihbarinin pratikte bir faydasi olur mu?
Gorevli mahkeme konusunda kafamda tereddut var. Asliye hukuk, asliye ticaret, tuketici hangisi olmali

6098 sayılı TBK.473 ve TBK.125'i okumanızı öneririm.

İşe makul sürede başlanmaması halinde sözleşmeden dönmek mümkün. Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesinin feshinin sonuç doğurabilmesi için mahkemece de feshin haklı olduğuna hükmedilmesi gerekir. Önce ihtar edilip, ihtara rağmen işe başlanılmaması durumunda dava açmadan önce sözleşmeden dönüldüğü noter kanalıyla bildirilirse daha uygun olur. Ancak her durumda mahkemeye başvurmak zorunlu. Eğer tapudan arsanın devri vs de olmuşsa, mahkemeden sözleşmenin geçmişe etkili şekilde feshi suretiyle, tapu iptali ve tescil davası talep etmek gerekir. Tabi ki ihtiyati tedbir de talep edilmelidir. Eğer arsa yükleniciye devredilmemişse, sadece sözleşmenin geçmişe etkili olarak feshini istemelisiniz. İki taraf tacir değilse, Asliye Hukuk mahkemesinde açmanız gerekir düşüncesindeyim.