Sgk Borcu Oturma Ruhsati Almaya Engel Mİ?

Arkadaşlar,
Müvekkilim müteahhit firmadan daire satın alıp tapusunu alıyor.İnşaat bitmiş vaziyette ancak oturma ruhsatı alınmamış.Müteahhit firma inşaatı kat karşılığı olarak arsa sahibi üzerinden yapmış.Ve SGK dosyası arsa sahibi üzerine açılmış.Müteahhit inşaatı bitirmiş ve ortadan kaybolmuş.Müvekkilim oturma ruhsatı almak için belediyeye başvurmuş ancak belediye arsa sahibinin inşaat dosysından dolayı SGK ya borcu var diye oturma ruhsatı vermiyor.17 aralık 2009 tarih ve 27435 sayılı resmi gazetede yayınlanan 5940 sayılı kanuna göre SGK ya müteahhit borcundan dolayı oturma ruhsatı almaya engel yoktur deniliyor.
-Bu kanun yukarıdaki gibi bir durumdada işlermi.Yani SGK ya arsa sahibi adına borç oluşmuşsa.

Sayın Av.Cananztrk,

Öncelikle değişikliğe dikkat çektiğiniz ve bu konudaki bilgilendirmeniz için kendi adıma teşekkür ederim

Bahsettiğiniz değişiklik:

3194 S.K. m.28/10: "Fenni mesullerce denetime ilişkin mimarlık ve mühendislik raporları hazırlanan, yapı sahibi, fenni mesuller ve ilgili idare elemanlarının birlikte düzenlediği tespit tutanağı ile tamamlandığı belirlenen, ancak, yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle yapı kullanma izin belgesi verilmesi işlemleri tamamlanamayan yapılar için, yapının müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine, ilgili idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilir. Bu belgenin bir örneği, ilgili kurumlara ve ilgililerin kayıtlarına işlenmek ve değerlendirilmek üzere ilgili meslek odalarına ve Bakanlğa gönderilir."

Maddenin uygulanması şartları:
1- yapının tamamlanmış olduğunun tespiti gerekiyor
2- başvuru yapanın yapının müteahhidi olmayan yapı sahibi olması gerekiyor.

Yapılan değişiklikte -kanaatimce isabetle- (tamamlanmış yapılardan taşınmaz satın alanlar korunarak) SGK primlerinin ve verginin takibinin ilgili kurumlarca takip edilmesi gereği amaçlanmış gibi görünmektedir.

Bu ahvalde yetkililerce düzenlenen tespit tutanağı ile tamamlandığı tespit edilmiş yapıda, yapı sahibinin başvurusu üzerine yapı kullanma izin belgesinin verilmesi gerektiği kanaatindeyim.

P.S:
Karşılaştırınız
5510 S.K. m.90/4-5: " Valilikler, belediyeler, il özel idareleri ve ruhsat vermeye yetkili diğer merciler tarafından, geçici iskân veya yapı kullanma izin belgesi verilmeden önce yapılan inşaat dolayısıyla, diğer kamu idareleri ile döner sermayeli kuruluşlar, kanunla kurulan kurum ve kuruluşlar ve bankaların ise Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenecek işlemlerinde Kuruma borçlarının bulunmadığına dair ilgililerden Kurumca düzenlenmiş bir belgenin istenmesi zorunludur.

Bu maddede belirtilen yükümlülükler yerine getirilmeden hak ediş ödenmesi, kesin teminatın iade edilmesi veya geçici iskân izin belgesi ve yapı kullanma izin belgesi verilmesi veya diğer işlemlerin gerçekleştirilmesi hallerinde, ilgililer hakkında genel hükümlere göre idarî ve cezaî işlem yapılır."

ve inceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=8665

Saygılar...

Değerli Üstadlarım verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim, aranıza yeni katılan bir meslektaşınızım.

Aynı bu konu ile ilgili bir Müvekkilimin sıkıntısı var. Araştırmalar yaptım, kanunları inceledim, danıştay kararları buldum; ancak sonuç olarak izlemem gereken yol hususunda tam emin değilim.

Son mesajın üzerinden baya yıl geçmiş konu ile alakalı elinize yeni danıştay kararı geçti mi acaba?

10 bağımsız taşınmaz mevcut, sorumluluk biraz ağır olacak ( en azından benim için ) yanlış adım atmak istemiyorum, yardımcı olabilirseniz sevinirim.