Ortaklığın giderilmesi davası ve tahsis

A, B ve C bir arsanın müşterek malikleridir. C’nin ölümü ile hissesi mirasçılarına geçmiştir. A ve B tarafıma ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere vekalet vermiştir. C’nin mirasçılarından yalnızca biri, adına tahsis işlemi yaptırmış olduğundan tapu kaydında yalnızca onun ismi ve hissesi görünmekte; C’nin diğer mirasçılarına düşen paylar ise halen belediye adına görünmekte, edinme sebebinde ise “2981 S.Y: Hak Sahibi Lehine Tahsis (Kalan) “ ibaresi yer almaktadır. Ayrıca taşınmaz üzerinde B ve C’ye (C’ye ait olanın üst katları ruhsatsız olmakla birlikte) ait iki ayrı yapı bulunmaktadır. C’nin Almanya’da olduğu bilinen mirasçıları ise evlerin kirasını almaktadır. Bu konu ile ilgili sormak istediklerim ise;

1- O.G. davalarında tapu kaydı esas alındığı için C’nin adlarına tahsis işlemi yaptırmayan mirasçılarının hisseleri Belediye adına göründüğünden, husumeti belediyeye yönlendireceğim. Ancak bu konu ile ilgili net bilgiye erişemedim ve “kalan” ibaresi kafamı karıştırdı. Böyle bir durumla karşılaşan var mı ve acaba herhangi bir sorunla karşılaşır mıyım?
2- Belediyeyi hasım gösterdiğimde ileride bir sebepsiz zenginleşme davası ile karşılaşmamak adına, satış aşamasında C’ye ait olan binanın bedeli ne olacak ?
3- Yine belediye taraf olduğunda satışın hissedarlar arasında yapılmasını talep edebilir miyim, eğer edebilirsem bunu dava dilekçesinde mi belirtmeliyim yoksa daha sonra da olur mu?
4- Satış aşamasında müvekkillerim anlaşıp arsayı kendileri almayı düşünmekteler. Teminata gerek kalmaksızın satışa katılabilmekle birlikte, eğer ihaleyi alırlarsa, paylarının ederi düşüldükten sonra kalan para mı yatırılır yoksa ihale bedelinin tamamını mı?

Şimdiden tüm cevaplayanlara teşekkür ediyorum.

Sayın mehtaptt,

1.Taşınmazın niteliği (Arsa / Arazi):?
2.Taşınmazın 2981 s.Yasa kapsamında olup olmadığı:?
3.Kayıt malikleri:?
4.Tahsis kapsamındaki yer, hak sahipleri (A,B,C) adlarına mı tescil edilmiş ?

Alıntı: “kalan” ibaresi kafamı karıştırdı.

5. "Islah imar planları sonucu, bu Kanun kapsamında kalan gecekondu hak sahiplerine yapılan tahsis işlemlerinden sonra arta kalan belediye veya valiliğe ait boş imar parselleri arsa bedeli 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu' na göre tespit edilerek, 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca belirlenen hak sahiplerine valilik veya belediyelerce tahsis edilir" (2981/m.13/b-3.cümle).

Alıntı: C’nin mirasçılarından yalnızca biri, adına tahsis işlemi yaptırmış olduğundan tapu kaydında yalnızca onun ismi ve hissesi görünmekte

6.(C)'nin mirasçıları C1,C2,C3... ise... Kayıt malikleri (A),(B)ve (C1) mi?

Saygılarımla

Yanıt verdiğiniz için teşekkür ederim Hulusi Bey. Taşınmaz arsa niteliğinde olup, 2981 sayılı yasa kapsamındadır. Tapu kütüğünün malikler hanesinde ise A, B, C1 ve Belediye görünmektedir. Eğer bu konuda bana yol gösterirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar.

Ortaklığın ghiderilmesi davasını tapu kaydı maliklerine yöneltileceği için davalı olarak tabi ki Belediye de yer alacak. B ve C'ye ait Ruhsatsız binaların durumuna gelince de dilekçenizde taşınmazın üzerinde binanın bulunduğunu ve bu binanın kimlere ait olduğunu belirteceksiniz. Ve satış taşınmazın değerleri ile yapıların değerleri arasında oran kurulmasını ve satış yapıldıktan sonra bu oranlara göre paylaştırma yapılmasını isteyeceksiniz. Dolayısıyla mahkeme keşif yaptıktan sonra bilirkişiler arsa değerini, bina değerini ayrı ayrı belirtecekler. Ve hepsinin değerleri toplam değere göre oran kuracak. Kararda da bu oranlara göre paylaştırma yapılmasına karar verilecek. Buna benzer davalarım vardı ve bu şekilde çözümlendi.

Teşekkürler Sümeyra Hanım bu konudaki ilk davam olacağı için tereddüt yaşamıştım. İyi çalışmalar.