Kira sözleşmesinin malik olmayan kiraya veren tarafından imzalanması durumunda MALİK sözleşmedeki ihtar süresi ile bağlı mıdır?

Görüş bildirecek herkese şimdiden çok teşekkürler

Malik olmayan kiraya veren tarafından imzalanmış bir kira sözleşmesinde (malik, kiraya verenin eşi) kira süresi 1 yıl ve kira başlangıç tarihi ise 02/06/2022 tarihidir.
İhtiyaç nedeni ile tahliye davası açmak istiyoruz.Normal şartlarda ihtar şartı yok 02/07/2024' e kadar davayı açabilirdim.Ancak ''Kontratın sona ermesinden 1 ay evvel taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları sürece kontrat yenilenmiş kabul edilir.'' şartın dan*dolayı şuan*ihtarname göndersem dahi*1 aylık süreye uymadığımdan*kontratın yenilenmesini engelleyemiyorum. Aklıma şöyle bir çözüm geldi
Bu davayı kiraya veren adına değil de MALİK adına açsam. Yine ihtar çekmem gerekir mi? Yoksa 02/06/2024-02/07/2024 tarihi arasında arabulucuya başvurarak direkt malik adına dava*açabilir*miyim?

Belirttiğiniz süreler ile ilgili değil ama...Kira sözleşmesinin malik olmayan kiraya veren tarafından imzalanması durumunda MALİK sözleşmedeki ihtar süresi ile bağlı mıdır? Sorunuzla ilgili, bağlıdır. Çünkü iyi niyet ve hakkın kötüye kullanılması ilkeleri gereği.. Malik, malik olmayan kişinin adına yaptığı sözleşme ile kendini bir yıl bağlı sayarak kiraları düzenli şekilde almış ise kira süresin sonunda sözleşmeyi kendisinin yapmadığını ve bu nedenle bazı hükümlerin kendisini bağlamayacağını ileri süremez. Böyle bir iddia hakkın kötüye kullanılması olacaktır.