İhtarname ve ecrimisil

15 yıl önce adi yazılı şekilde yapılan bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde taşınmaz alıcıya teslim edilmiştir.Taşınmaz bir afet konutu olup Devlete borçlanmalarının ödenmesi gerekmektedir.Taraflar borçlanmaların alıcı tarafından yapılmasında anlaşmışlar fakat alıcı borçları ödememiş.Satıcı Devlete olan borcu bu yıl mecburen ödemiş ve tapuyu kendi adına almış.Taşınmazını karşı taraftan geri almak ve ecrimisil talep etmek istiyor.

Yaklaşık 4 ay önce, noterden karşı yana bir ihtarname çekmiş ve taşınmazımda haksız oturuyorsun boşalt yoksa dava açacağım demiş.Fakat ihtarda satış vaadinden ve ecrimisil isteğinden vs.. bahsetmemiş.

Şimdi açacağımız müdahalenin meni ve ecrimisil davasında işbu ihtarname bize fayda sağlar mı? Yoksa geriye doğru 5 yıllık ecrimisil istememize engel mi oluşturur ?Sadece 4 aylık ecrimisl mi yoksa 5 yıllık ecrimisil mi isteyebilir?

Saygılarımla

Olayda taşınmaz alıcıya bir bedel karşılığı devredildiğinden öncelikle bedelin yasal faizi ile birlikte iade edilmesi gerekmektedir. aksi taktirde satıcının kötüniyetinden söz edilir. Olayda açılacak davada dayanak şu olabilir: tarafların devlete olan borcun alıcı tarafından ödenmesini kararlaştırmalarına rağmen alıcının bunu öedememesi durumunda borca aykırılık iddiasında bulunulur. ancak anladığım kadarı ile bu husus sözlü anlaşma ile kararlaştırılmış. Bu durumda dayanağınızı tanık ile ispat etmeniz gerekir. Olayı toparlarsak; sizin öncelikle alıcıya taşınmazın bedelini yasal faizi ile birlikte ödemeyi noter vasıtası ile(ispat bakımından) teklif edip belirleyeceğiniz bir tarihe kadar taşınmazı terk etmesini ve geriye yönelik 5 yıllık ecri misil talebinizi ihtar ediniz. belirleyeceğiniz sürenin sonunda talepleriniz karşılanmaz ise yukarda belirttiğim gibi davanın değerine göre asliye veya sulh hukuk mahkemesinde sözleşme hükümlerine aykırılık iddiası ile, sözleşmenin iptali, taşınmazın boşaltlması ve geriye yönelik 5 yıllık ecri misil talebi ile dava açılır. Önceden çektiğiniz ihtarname yeni bir ihtarname çekmenize engel teşkil etmez. Sonuçta en son tarihli ihtarname dayanağınızı teşkil edecektir. Saygılarımla.