müşterek mülkiyette kira sözleşmesi olmaması durumu

Şimdiden cevaplarınız için teşekkür ederim.
Çok içiçe girmiş bir konuda görüşlerinizi almak istiyorum.Müvekkilimin 1/4 hissedar oldugu gayrimenkülün 1/4 ü boşandıgı eşine,1/4 başka bir şahsa ve kalan 1/4 üde başka bir şahsa ait olmak üzere müşterek mülkiyet şeklinde bir ortaklık söz konusudur.Gayrimekül bir işyeridir.Müvekkilim eşinden boşandıktan sonra,eşi her ay .... ayın kira bedeli açıklaması yazarak belli bir meblagı banka hesabına yatırmaktadır.Bir yılı aşkın süredir her ay düzenli olarak kira bedeli olarak banka hesabına yatan bu bedel son derece düşük bir bedel olup raiç kira bedellerinin çok altında kaldıgından dava yolu ile emsal kira bedeline yükseltmeyi talep etmekteyiz.Sorun şu:
Hem yazılı bir kira aktı yok,hem kiranın başlangıcı belli degil hemde ögrendiğimize göre burası fiilen diger üç hissedar tarafından iş yeri olarak kullanılmakta olup,aralarında bir şirket kurarak(ltd.şti.) gayrimenkülü şirkete kiralamışlardır.Biz her ay kira bedelini havale eden müvekkilin boşandıgı eşine(aynı zamanda 1/4 mülkiyet hakkı olan şahıs) ihtar çekerek emsal bedeli talep ettik.Sizlerle tartışmak istediğim sorun şu;Biz bu durumda hukuki yol olarak ne yapmalıyız?kira tesbitmi açalım?ecrimisilmi isteyelim?davalı olarak yalnızca eski eşimi gösterelim? onunla birlikte kiracı olan şirketidemi gösterelim?

Diğer paydaşların mezkur taşınmazı kurdukları şirkete kiraya vermesi MK690 anlamında olağan yönetim işi olarak kabul edilirse tespit davasından başka yol yok gibi geliyor.Zaten siz de anladığım kadarıyla kira bedelini yükseltmek istediğinize göre tespit davası açmalısınız .Kira sözleşmesinin yazılı olması şart olmamakla birlikte belirttiğiniz gibi başlangıç tarihinin tespiti açısından önem arz ediyor.Size yapılan ilk banka havalesinin tarihi , başlangıç tarihi olarak kabul edilebilir diye düşünüyorum.Çünkü eldeki tek yazılı belge havale makbuzları .Davalı olarak evleviyetle şirketi göstermeniz gerekir ; çünkü kiracı olarak g.menkulde şirket bulunuyor.Geriye dönük ecrimisil isteyemeyeceğinizi düşünüyorum.Çünkü şirket sözleşmeye dayanarak oturuyor.Sonuç olarak ya tespit ya da kökten kurtuluş için ortaklığın giderilmesi !