Kira Arttırımının Beyan Şekli

Sayin Meslektaslarim,

Kiralayan iki katli bagimsiz tasinmazini ayri ayri kira sozlesmeleri yaparak mesken olarak ayni tarihte amca oglu olan iki kiraciya kiraya vermistir nitekim kira donemi bitimine 10 gun kala birinci tasinmazin kiracisina ihtaren yeni kira bedelini belirtmistir ve birinci kiraci buna uymayarak eskisi gibi kira bedelini yatirmaya devam etmistir cunku sozlesmelerde her hangi bir sart ve kosul konulmamistir ikinci tasinmazin kiracisina ise her hangi bir ihtar gondermeden sozlu olarak kira bedelinin arttigini belirtmis ve ikinci kiracida aynen birinci kiraci gibi davranmistir, garip olan durum su ki kiralayan ikinci kiraciya, her iki kiracinin akraba oldugunu birinci kiraciya cekilen ihtarin ikinci kiraciyida ilgilendirdigini ileri surerek kira parasinin artirilmamasi durumunda baska yollardan basvuracagini belirtmistir.

Sekil bakimindan kira artis bedelinin sozlesmede sart ve kosul olarak yazili olmamasi halinde kiralayan hangi sekillerle bildirimi hukuken dogrudur?
Sozlu beyanin gecerliligi bu hususta ne olacaktir?
Kiracinin eski bedel uzerinden kira bedelini odemesi bir tahliye davasi gerekcesi olabilirmi?


Kira sozlesmelerinde tecrubesi olan Sayin Meslektaslarimdan Bilgi ve tecrubelerini paylasmalarini saygiyla dilerim.

Sayın meslektaşım, kira artışı yapılabilmesi için ya kira sözleşmesinde yeni dönemde kiranın artırılacağına dair bir hüküm bulunması gereklidir, ki biz buna artış şartı diyoruz, ya da artış yapılacak dönemden önce kiracıya tebliğ edilecek bir ihtar bulunması gerekir. Sözleşmenizde artış şartı bulunmadığına göre, tespiti istenecek dönemden önce kiracıya tebliğ edilecek bir ihtarnameniz bulunması gerekir. Yasada kira artışına ilişkin bu ihtarın tespiti istenecek kira döneminden ne kadar süre önce tebliğ edilmesi gerektiği yazılı değildir. Ancak tahliyeye ilişkin hükümlerin, kira tespitine uyarlanması suretiyle bu ihtarın kira dönemi bitiminden 15 gün evvelinden kiracıya tebliğ edilmesi gerektiği konusunda baskın bir görüş vardır. Aslına bakarsanız ihtar şartı, sıhhat değil, sadece bir ispat şartıdır, bu nedenle teorik olarak artışın her tür delille ispatnabilmesi olasılığı akla gelmesine karşın tatbikata kiracıların inkarı söz konusu olabileceği düşünlerek, hep yazılı şekil şartı aranmaktadır. Sonuçta sorularınızın kısa cevabı;
1- Sözleşmede artış şartı yoksa ve ihtarname de yollanmamışsa, artış konusndaki ispatınız teorik olarak mümkün olabilir, ancak tatbikata mümkün değildir. Bu konuda sözlü beyan yeterli olmaz.
2- Kiracının eski kira üzerinden kirasını ödemeye devam etmesi tahliye sebebi olamaz.

Saygılarımla,

Alıntı: Kiracının eski kira üzerinden kirasını ödemeye devam etmesi tahliye sebebi olamaz.

Sayin Meslektasim,
Oncllikle vermis oldugunuz cevap icin tesekkur ederim, acaba tahliye sebebi olamaz gorusunuze yasal bir gerekce veya var ise yargitay karari zikr etmeniz temenni eder ve yine kiralayan eger kiraciya her hangi yeni bir ihtar kira sozlesmesi tmdit doneminden sonra gonderir ise bunun karsisinda kiraci hangi hareketleri yapmasi gerekmektedir.
Bilgi vermenizi saygiyla dilerim.

Kira sözleşmesinin yenilenmesi sözkonusu olduğunda, taraflar yeni kira dönemi için kira parasının tesbitinde anlaşamazlarsa, içlerinden herhangi biri mahkemeye başvurarak "Kira Tesbiti Davası" açabilir.
Dava dilekçesinin kiracıya tebliğini takip eden dönemden itibaren tesbit edilen kira bedeli geçerli sayılır.
(Ancak tebliğ tarihi ile yeni dönem başlangıcı arasında en az 15 günlük süre olması gerekir. Aksi halde, tesbit edilen kira bedeli bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli sayılır.HGK 5.4.1969-867-215)
(Kira bedelinin artırılmasına ilişkin ihtarıbn yeni dönemden en az 15 gün önce tebliği gerekir. HGK. 18.4.1979-481-382)
(Kira sözleşmesinde her yıl kira artışının belli bir miktar kabul edilmesi halinde ihtar çekmeye gerek yoktur. 3.HD. 10.10.1989-6358-7602)
Gerek kiralayan, gerekse kiracı kira sözleşmesinin sonunu beklemeden ve bu konuda ihtar çekme şartı aranmadan her zaman Kira Tesbiti Davası açabilir. Dava kira süresi içinde açılmışsa, yeni kira parası o dönem için geçerli olmaz. Dava dilekçesi veya ihtarnamenin karşı tarafa tebliği ile yeni dönem arasında 15 günlük süre varsa, yeni kira parsı sonraki dönem için geçerli sayılır.

Sayın meslektaşım, "tahliye sebebi olamaz" sonucuna temel hukuk prensipleri kuralları gereğince ulaştım. Zira kira sözleşmesi, karşılıklı bir akit olduğuna göre, ya tarafların ortak iradesi ile ya da mahkeme kararı ile değiştirilebilir. Ahde vefa kuralı gereğince eski kira üzerinden ödeme yapılması, akde muhafet teşkil etmez, çünkü esas olan sözleşmeye bağlılıktır. Keza tahliye sebepleri 6570 sayılı yasa ile TBK'da özel olarak sayılıdır. Hatta numerus clasus olduğu söylenir. Bu tahliye sebepleri dışında kiracının tahliyesini talep etmek mümkün değildir. Bu tahliye sebepleri arasında kiranın artırılmaması tahliye sebebi ile düzenlenmemiştir. Bu nedenle kiranın artırılmaması tahiye sebebi değildir. Uygulamada bu şekildedir. Şüphesiz bu konuda Yargıtay kararları mevcuttur, ancak şuan elimde mevcut değildir, araştırıldığında rahatlıkla karar bulunabileceği düşüncesindeyim.
Diğer sorunuzun cevabını ise somut olarak sayın av. İsmail Değer vermiştir. saygılarımla,