Konut Satış Vadi Sözleşmesi Noterde Yapılmamış, Geçerli mi ?

Merhaba meslektaşlarım,

Müvekkilim konut yapıp satan bir şirketten konut (daire) alımı için sözleşme yapıyor. Konut Satış Vadi Sözleşmesi başlığını taşıyan sözleşme adi şekilde yapılmış, noterde yapmmamış.

Daireleri yapıp satan şirket (satıcı şirket), mali sıkıntıya girdi ve sözleşmedeki teslim tarihi üzerinden iki sene geçmesine rağmen konutları tam olarak bitirip teslim edemedi. Biz dairelerin bitirilip teslim edilmesini beklerken öğrendik ki satıcı şirket mali sıkıntısı nedeniyle bize teslim edeceği daireyi başka birine satıp tapuda devretmiş. Ancak bizden de şu ana kadar bayağı para tahsil etti. Biz sözleşme gereği borçlarımızı tam olarak yerine getirdik. Sözleşmede öngörülen peşinatı yatırdık ve teslim tarihine kadar yatırılacak tüm taksitleri de gününde yatırdık. Ancak teslim tarihi geldiği halde konut bitirilip teslim edilmeyince sözleşme gereği teslim tarihinde yatırılması gereken bakiye kısmı da haliyle ödemedik. Çünkü sözleşmeye göre teslim tarihinde kalan kısmın ödenmesi gerekiyor ve sözleşmede belirtilen tarihte teslim yapılmadı.

Şimdi öncelikle satış vadi sözleşmesi noterde yapılmadığı için şekil yönünden sözleşmenin geçerli olmadığını ve ferağa icbar davası açamayacağımızı düşünüyorum. Ayrıca zaten daireyi başka birine satıp tapusunu devretmişler.

İkinci olarak sözleşmede dairenin gününde teslim edilmemesi halinde ne olacağı konusunda hiç bir hüküm yok. Herhangi bir tazminat vs. öngörülmemiş. Biz gününde teslim edilmediği için sözleşmede hüküm olmamasına karşın genel hükümlere göre ne talep edebiliriz. Mesela sözleşmedeki teslim tarihinden itibaren bir kullanma bedeli, ya da kira bedeli isteyebilir miyiz. Bu arada biz sözleşme hükümlerine uyduk ama konut bitirilip teslim edilmediği için teslimde ödenmesi gerken parayı ödemedik.

Şu durumda biz satıcı şirketten neler talep edebiliriz? Ödediğimiz paraların makbuzları var, bunların bize geri ödenmesini satıcı firmadan isteyebiliriz, ödeme tarihlerinden itibaren yasal faziyle mi isteriz? Teslim tarihinden itibaren geçen süre için kira bedeli gibi bir tazminat isteyebilir miyiz? (Bu arada teslim yapılmadığı için biz de kalan kısmı ödemedik) Başka bir maddi tazminat talebimiz olabilir mi? Manevi tazminat isteyebilir miyiz, manevi tazminat talebimiz kabul edilir mi, neyi ispatlamamız gerekir manevi tazminat yönünden.
Sorularım bunlar. Meslektaşlarımın bilgi ve deneyimlerini paylaşmalarını bekliyor, saygılar sunuyorum.

Noterde düzenleme şeklinde yapılmayan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçersizdir. Geçersiz sözleşmeye dayanılarak herkes verdiğini geri isteyebilir.