Paydaşlar arası satış

İzaleyi şüyu davası sonucu satış kararı verilmiştir.Karar onanmıştır.
1.Şu an satış için dosya açıldı.Kıymet takdiri raporu bekleniyor.Müvekkilim bu aşamada sadece paydaşlar arası satış isteyebilirmi?bu talebi nasıl yapacak?yoksa bunu dava esnasındamı talep edecekti?

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2001/5804
Karar: 2001/6114
Karar Tarihi: 10.09.2001

ÖZET : Satışın paydaşlar arasında yapılabilmesi için ya bütün paydaşların bu hususta anlaşması yada bu şekilde satış yapılmasının bütün paydaşların menfaatlerine daha uygun olduğunun tespiti gerekir. Zira paydaşlar arasında satışa karar verilmesi halinde mali durumu elverişli olmayan paydaşlar müzadeyeye katılamayacaklarından taşınmaz malın düşük bir bedelle mali durumu iyi olan paydaş tarafından satın alınması imkan dahiline girer. Bu mali durumu elverişli olmayan paydaşlar zararına sonuç doğurur. Sadece davacının isteği nazara alınarak bu yolda karar verilemez. İnceleme yapılarak satış şeklinin hangisinin paydaşların menfaatine olduğunun saptanması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bundan zuhul ile yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirir.

(743 S. K. m. 627, 628)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan Halil İbrahim Ö. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava bir parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile taşınmazın paydaşlar arasında yapılacak kapalı ihale ile satışı suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı Halil İbrahim Ö. tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde dava konusu 558 parsel nolu taşınmazın aynen taksimi, mümkün değilse müşterek malikler arasında yapılacak kapalı ihale ile satışı suretiyle ortaklığının giderilmesini talep etmiş, mahkemece de aynen taksimi kabil olmayan taşınmazın paydaşlar arasında yapılacak ihale ile satışı suretiyle ortaklığının giderilmesine karar verilmiştir.

Satışın paydaşlar arasında yapılabilmesi için ya bütün paydaşların bu hususta anlaşması yada bu şekilde satış yapılmasının bütün paydaşların menfaatlerine daha uygun olduğunun tespiti gerekir. Zira paydaşlar arasında satışa karar verilmesi halinde mali durumu elverişli olmayan paydaşlar müzadeyeye katılamayacaklarından taşınmaz malın düşük bir bedelle mali durumu iyi olan paydaş tarafından satın alınması imkan dahiline girer. Bu mali durumu elverişli olmayan paydaşlar zararına sonuç doğurur. Sadece davacının isteği nazara alınarak bu yolda karar verilemez. İnceleme yapılarak satış şeklinin hangisinin paydaşların menfaatine olduğunun saptanması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bundan zuhul ile yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 10.9.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 1982/7830
Karar: 1982/8103
Karar Tarihi: 20.09.1982

ÖZET: Davacı, taşınmaz malın ortaklığının paydaşlar arasında satış sureti ile giderilmesini talep etmiştir. Davalılar vekili 28.1.1982 tarihli oturumda, aynen taksimi istemiş ve 11.5.1982 tarihli oturumda davacının talebine iştirak ettiklerini bildirmiştir. Taşınmazın kabili taksim olmadığı ispat olunmuştur. Taksimi mümkün olmadığı anlaşıldıktan sonra davalı vekili, davacının talebine iştirak etmiş ve bu suretle taraflar satışın paydaşlar arasında yapılması hususunda birleşmişlerdir. Davalıların satışın açık artırma ile yapılması hususunda bir talepleri yoktur. Bu durumda MK.nun 628. maddesi hükmü de nazara alınarak satışın paydaşlar arasında yapılmasına karar verilmek gerekirken yazılı şekilde açık artırma ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesi, usul ve kanuna aykırıdır.

(743 S. K. m. 628)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Dava bir parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi isteminden ibarettir. Mahkemece açık artırma sureti ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ve hükmü davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı, taşınmaz malın ortaklığının paydaşlar arasında satış sureti ile giderilmesini talep etmiştir. Davalılar vekili 28.1.1982 tarihli oturumda, aynen taksimi istemiş ve 11.5.1982 tarihli oturumda davacının talebine iştirak ettiklerini bildirmiştir. Taşınmazın kabili taksim olmadığı ispat olunmuştur. Taksimi mümkün olmadığı anlaşıldıktan sonra davalı vekili, davacının talebine iştirak etmiş ve bu suretle taraflar satışın paydaşlar arasında yapılması hususunda birleşmişlerdir. Davalıların satışın açık artırma ile yapılması hususunda bir talepleri yoktur. Bu durumda MK.nun 628. maddesi hükmü de nazara alınarak satışın paydaşlar arasında yapılmasına karar verilmek gerekirken yazılı şekilde açık artırma ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmesi, usul ve kanuna aykırıdır.

Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 20.9.1982 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 1983/10375
Karar: 1983/10478
Karar Tarihi: 31.10.1983

ÖZET: Satışın paydaşlar arasında yapılması hususunda tarafların talebi olmadığı nazara alınmadan talep ve savunma dışına çıkılarak satışın paydaşlar arasında yapılmasına karar verilmesi, usul ve Kanun’a aykırıdır.

(743 S. K. m. 628) (1086 S. K. m. 74)

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:

Dava bir parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi isteminden ibarettir. Mahkemece ortaklığın pay sahipleri arasında satılarak giderilmesine karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

1- Dava evrakı münderecatı ile tarafların iddia ve savunmalarına ve hükmü dayandığı gerekçelere ve taşınmaza yapılan faydalı masrafın hükümde tasrih edilmese bile ait olduğu mahkemede dava açarak istenmesi mümkün bulunmasına binaen aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davacı taşınmaz malın ortaklığının taksim, olmadığı takdirde satılarak giderilmesini istemiştir. Davalının da satışın paydaşlar arasında yapılması hususunda bir istemi yoktur. Satışın paydaşlar arasında yapılması hususunda tarafların talebi olmadığı nazara alınmadan talep ve savunma dışına çıkılarak satışın paydaşlar arasında yapılmasına karar verilmesi, usul ve Kanun’a aykırıdır.

Hükmün 2. bentlerde belirtilen nedenle BOZULMASINA ve sair temyiz itirazlarının reddine oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
**************************************

gönderdiğiniz yargıtay kararları için tesekkur ederım.anladığım kadarı ile bunu dava sırasında bizim (davalı) talep etmemiz gerekiyordu.Ancak etmedik.Satış aşamasında etme gibi bir şansımız kalmadı gibimi algılamak gerekiyor?

Evet sayın meslektaşım, paydaşlar arası satış dava sırasında talep edilmeliydi. Satış, Mahkeme kararına göre yapılacaktır. Kararda satışın "paydaşlar arasında yapılacağı" belirtilmemişse, umuma açık ihale şeklinde yapılır.

Sayın meslektaşlarım vermiş olduğunuz bilgiler çok işime yarayacak.Sonsuz tesekkurler.Ancak son bir sorum olacak.paydaşlar da doğal olarak bu satışa katılıp açık arttırmaya girebiliyorlar değilmi?İllaki 3.kişilerin almasımı gerekiyor?

Açık ihaleye elbette paydaşlar da katılabilir.

Sayın DADAŞ,
Tabiki açık artırmaya paydaşlar da katılabilir buna yasal bir engel yok. Hatta ve hatta ihalenin paydaşlardan biri üzerinde kalması halinde Vergi ve KDV gibi avantajlara sahip olduğunu biliyorum.
Saygılarımla

Benim de bu noktada bir sorum olacak. İhaleye katılan paydaşlardan biri, örneğin gayrimenkule %25 hissedar ve ihale kendisine bırakıldı. Bu durumda ihale bedelinden kendi hissesi değeri düşülerek mi ödeme yapmak durumunda? ya da Bu durumda nasıl bir prosedür uygulanmakta?

Saygılar