Ev sahibine ulaşılamaması ve kira artış sorunu

Merhabalar, kira döneminin sonunda kiracı müvekkil defalarca ev sahibini aramasına karşın kendisine ulaşamamıştır. Sözleşmede de belirli bir kira artış oranından bahsedilmediğinden (Her yıl %15'ten az olmamak kaydıyla hükmü mevcut) müvekkil ne kadar artış yapacağını bilememiş, şu an yeni kiralama dönemi üzerinden 4 ay geçmiş bulunuyor. Kiracı eski kira miktarı üzerinden yatırmaya devam ediyor ancak ev sahibine halen ulaşılamıyor.

Bu durumda kiracı ev sahibine ulaşamadığını ispatlamak adına yazılı bir ihtarda bulunmalı mıdır? Bulunmaz ise ev sahibi daha sonra geriye dönük olarak aradaki farkı isteyebilir mi ya da bir sonraki dönem için farklı bir artış oranı uygulamak isteyebilir mi?

Şimdiden herkese çok teşekkür ederim.

Evsahibine niçin ulaşmaya çalışıyorsunuz? Sözleşmede artış şartı belli, siz o artış şartına göre %15 artış yapın, beğenmiyorsa evsahibi size ulaşsın.

6570 sayılı kanun Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
bu kapsamda herhangi bir bildirim yapılmamış olması nedeniyle kira sözleşmesinin aynı şartlarda (kira bedeli dahil) bir yıl daha uzamış olduğu bu nedenle herhangi bir talepte bulunamayacağı kanaatindeyim.

Sözleşme 1 yıllık yapıldıysa dahi sözleşme metninde kira müddetinin uzaması durumunda artış ile ilgili bir ibare varsa uzayan ilk dönem için sözleşmedeki artış tutarı geçerlidir. Artış yapmadığınız takdirde uzayan ilk dönem için geriye yönelik farkların istenebileceği görüşündeyim.