Müteahhidin Yapı Kullanma İzin Belgesi İçin İmza Atmaması

Merhabalar...

Bir taşınmazda yapı kullanma izin belgesinin alınması aşamasına gelinmiştir.(Tabi müteahhide açılan davalar neticesinde). Müvekkil ve yapı denetim şirketi imza atarken müteahhit kendisine dava açtığımızdan gelip imza atmıyor.

Muhatap olduğumuz belediye müteahhitin imza atması gerektiğini aksi takdirde başka bir yapı denetim şirketi ile sözleşme imzalamamız gerektiğini bildirdi.

Başka bir belediye ile yaptığımız görüşmede ise yeni bir genelge yayınlandığı müteahhitin ihtarla imzaya çağrıldığı gelmemesi halinde bu haliyle yapı kullanma izin belgesi verilebileceğini bildirdi ve fakat genelgeyi bulamadılar.

Bu genelge hakkında bilgisi olan meslektaşlarımın yardımlarını rica ediyorum.Teşekkürler...

ihtar çekip hakkında dava açılacağını ve yargılama giderlerine mahkum olacağını belirtebilirsiniz..

İş, yalnızca müteahhidin imzasına kalmış ise, ihtiyat_i tedbir yolu ile de müteahhidin imzası yerine geçmek üzere mahkemeden tedbir kararı alınıp,10 gün içinde de asıl dava açılarak müteahhitten BK'na göre tazminat ta talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.Kolay gelsin...

benzer bir olayda bende var maaf. Bizim kooperatifte de belediye tapu arsa sahiplerinin üzerine olduğundan imar izni için arsa sahiplerinin imzasını istiyor. Müteahhit kooperatifin başvurusunu kabul etmiyor. arsa sahipleri de davalık olduğumuzdan gelip imza atmıyorlar. Ne yapacağımı bilemedim. İhtar çekmeyi düşünüyorum ama dava açmaksızın daha kısa bir yolu varmıdır acaba?Saygılar...

İhtarı çektim. Üç Günde süre verdim ancak yine imza atmaya gelmediler. Nasıl bir yol izlemeliyim acaba. Görüşlerinizi bekliyorum saygılar...

İmar Kanunu'nun 28'inci maddesi bu konuyu düzenlemektedir:

"Fenni mesullerce denetime ilişkin mimarlık ve mühendislik raporları hazırlanan, yapı sahibi, fenni mesuller ve ilgili idare elemanlarının birlikte düzenlediği tespit tutanağı ile tamamlandığı belirlenen,
ancak,
yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle yapı kullanma izin belgesi verilmesi işlemleri tamamlanamayan yapılar için,
yapının müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine,
ilgili idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilir.
Bu belgenin bir örneği, ilgili kurumlara ve ilgililerin kayıtlarına işlenmek ve değerlendirilmek üzere ilgili meslek odalarına ve Bakanlığa gönderilir."

STANDART YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ

T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü

ANKARA

*

SAYI

:

B.09.0.TAU.0.15.00.00/13946-000096089

*

8 Temmuz 2002

KONU

:

Standart Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi

*

*

*

*

İLGİ:********* a) 7 Kasım 2001 tarihli ve 25742 Sayılı Genelgemiz.

**** *********** b) 26 Şubat 2002 tarihli ve 327-3651 Sayılı Genelgemiz.

İmar mevzuatı uyarınca yapıların inşasına başlanması ve yapıların kullanılması aşamasında ilgili idarelerce düzenlenerek onaylanması zorunlu olan T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formu ve T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi formuna ilişkin gerçekleştirilen düzenlemeler ve tadilat yapılan formların yürürlük tarihine ilişkin bilgiler ilgi (a) Genelge ile duyurulmuştu.

İlgi (b) Genelge ile aynı husus tekrarlanmış, ileride doğacak bir takım maddi manevi zararların önlenmesi açısından yapılması zorunlu işlemler açıklanmıştı.

Bakanlığımıza yapılan başvurulardan T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formunun Şantiye Şefi, Yapı Projeleri, Yapı Denetimi, Yapı Denetim Kuruluşu başlıklı bölümü ile T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun Şantiye Şefi, Yapı Denetimi, Yapı Denetimi Kuruluşu ve Mimari Proje Müellifi bölümlerinin doldurulmasına ilişkin olarak bir takım sorunların yaşandığı ve açıklamaya ihtiyaç duyulduğu anlaşılmaktadır.

T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formunun 35, 75, 81, T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi formunun 38, 82, 95 numaralı �Oda Sicil No� başlıklı bölümlerine uzmanlık konularına göre Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğinin ilgili odalarına üye olan mimar ve mühendislerin üye sicil numaraları yazılacaktır. Yapı Ruhsatı Formunun 76, 82, Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun 83 ve 96 numaralı �Büro Tescil No� başlıklı bölümlerine; uzmanlık konularına göre ilgili meslek odasına üye mimar ve mühendislerin mesleğini serbest olarak yürütebilmesi için bürolarını tescil ettirmeleri ve bu tescillerin adres bilgileri, vergi kayıtları, sigorta kaydı dikkate alınarak yenilenmesi zorunlu olduğundan uzmanlık konusuna göre ilgili meslek odalarınca tutulan büro tescil kayıt numarası yazılacaktır.

Yapı Ruhsatı Formunun 36, Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun 39 numaralı bölümleri ise, şantiye şefi olarak atanan mimar veya mühendis müteahhitlik firmasının elemanı değil ise yapının inşasına ilişkin şantiye sorumluluğu yapı müteahhidince bir mimarlık-mühendislik kuruluşuna sözleşme ile verilmişse doldurulacaktır.

Yapı Ruhsatı Formunun 37, 77, 83, Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun 40, 84, 94 numaralı bölümleri ise Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesine konu iş için uzmanlık konusuna uygun olarak, mimar veya mühendis meslek adamının adı, soyadı, oda sicil numarası, büro sicil numarası, sigorta vergi (kuruluş ise kuruluşun) numarası, uzmanlık konusuna uygun fenni mesuliyet üstleniyor ise sorumluluğunu üstlendiği işler ile yeni işin toplam m2�leri 3194 Sayılı İmar Kanunu�nun 42., 6235 Sayılı Kanun�un 38. maddelerinde belirtilen mesleğini icra etmesine bir engelinin bulunup bulunmadığını belirten üyesi olduğu meslek odasınca düzenlenen �Sicil Durum Belgesi�nin numarası yazılacaktır.

İdareler, meslek odalarınca düzenlenen bu belgeler ışığında mesleğini icra etmesini engelleyen bir durumu varsa veya fenni mesuliyet sorumluluğu alan sınırlarını aşmışsa meslek adamlarının yapının inşası ile ilgili sorumluluk üstlenmelerini engellemek zorundadır.

Uzmanlık konusuna göre yapının denetiminde görev alan mimar ve mühendisler ile diğer fen adamlarının aynı zamanda yapının projelerinin uygulanmasında görev üstlenen müteahhitliğini, taşeronluğunu, şantiye şefliğini üstlenmeleri mümkün değildir.

Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğine bağlı meslek odalarınca Sicil Denetim Belgesi düzenlenmesi aşamasında, sadece yapı projelerinin vizelenmesi veya mesleki denetim yapılmaması, vize ve mesleki denetim işlemlerine ilişkin harç veya bedel alınmaması gibi nedenler öne sürülerek Sicil Denetim Belgesi düzenlenmemesi mevzuata aykırı olup, bu doğrultuda işlem yapanlar ve ısrar edenler hakkında 6235 Sayılı Yasa uyarınca işlem yapılacaktır.

Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği ve bağlı meslek odalarının Anayasa�nın 135. maddesi uyarınca kamu kurumu niteliğinde kamu tüzel kişiliği, yöneticilerinin de yine Anayasa uyarınca kamu görevlisi oldukları, vize anlamına gelen mesleki denetim uygulaması yapmalarının yasal dayanağı olmadığı hususunun Danıştay kararlarına da konu olduğu unutulmamalıdır.

4708 Sayılı Kanuna tabi yapılarda yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin Yapı Denetimine ilişkin bölümlerinin doldurulması zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu konu Bakanlığımızın 11.02.2002 tarihli ve 4-1135 Sayılı Genelgesi ile 20.05.2002 tarihli ve 6-7234 Sayılı Genelgesinde açıklanmıştır.

Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin birer örneğinin idarelerce ilgili meslek odalarına gönderilmesi zorunluluğu olup, meslek odalarınca üyelerinin sicilleri, ruhsattaki bilgiler, ilgili idarelerce düzenlenen iş bitirme belgeleri ve raporlarda dikkate alınarak tutulmak zorundadır.

T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formunun 73 numaralı bölümüne mutlaka projelerin onay tarihleri yazılacak gerek T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formunda gerekse T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunda yer alan tüm imza yerleri ilgililerince ayrı ayrı imzalanacaktır.

T.S. 8737 Yapı Ruhsatı ve T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun usulüne uygun olarak doldurulmasından, bilhassa yeterli teknik eleman yetersizliği olan belediyeler ve 5846 Sayılı Kanun da dikkate alınarak mimari proje müellifine de sorumluluk verilmiş olup, mimari proje müellifi mimarın, yapıya ilişkin diğer mimarlık ve mühendislik proje belgelerini düzenleyen meslek adamalarının müelliflik haklarını da dikkate alınarak görevini yerine getirmesi, inşa edilmek üzere hazırladığı uygulama projelerinin dışında, üstlenmediği ve yerine getirmediği bir mesleki kontrollük ücreti istememesi gerekmektedir.

Yapı kullanma izin belgesinin Mimari Proje Müellifi bölümünün yukarıdaki açıklamadan kaynaklanan nedenlerle müellif tarafından imzalanmaması veya haklı gerekçenin idareye bildirilmemesi durumunda idarece bu bölüm �imzadan imtina� ibaresi ile boş bırakılacaktır.

Bilgi alınmasını, Genelgenin, T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formu ve T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesinin düzenlenmesinde yukarıdaki açıklamalarımıza harfiyen uyulmasını teminen tüm belediyelere ve meslek odalarına iletilmesi hususunda gereğini önemle arz/rica ederim.*

*

*

Prof.Dr. Abdülkadir AKCAN

Bakan

*

*

DAĞITIM:

Gereği:********************************** Bilgi:

- Valiliklere **************************** - İçişleri Bakanlığına

- Büyükşehir Belediye*********** - Sanayi ve Ticaret Bakanlığına

* Başkanlıklarına******************** - Devlet İstatistik Enst.Bşk.ğına

- T.M.M.O.B*************************** - Türk Standartları Enst.Bşk.ğına

*

STANDART YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ

T.C.

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI

Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü

ANKARA

*

SAYI

:

B.09.0.TAU.0.15.00.00/13946-000096089

*

8 Temmuz 2002

KONU

:

Standart Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi

*

*

*

*

İLGİ:********* a) 7 Kasım 2001 tarihli ve 25742 Sayılı Genelgemiz.

**** *********** b) 26 Şubat 2002 tarihli ve 327-3651 Sayılı Genelgemiz.

İmar mevzuatı uyarınca yapıların inşasına başlanması ve yapıların kullanılması aşamasında ilgili idarelerce düzenlenerek onaylanması zorunlu olan T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formu ve T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi formuna ilişkin gerçekleştirilen düzenlemeler ve tadilat yapılan formların yürürlük tarihine ilişkin bilgiler ilgi (a) Genelge ile duyurulmuştu.

İlgi (b) Genelge ile aynı husus tekrarlanmış, ileride doğacak bir takım maddi manevi zararların önlenmesi açısından yapılması zorunlu işlemler açıklanmıştı.

Bakanlığımıza yapılan başvurulardan T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formunun Şantiye Şefi, Yapı Projeleri, Yapı Denetimi, Yapı Denetim Kuruluşu başlıklı bölümü ile T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun Şantiye Şefi, Yapı Denetimi, Yapı Denetimi Kuruluşu ve Mimari Proje Müellifi bölümlerinin doldurulmasına ilişkin olarak bir takım sorunların yaşandığı ve açıklamaya ihtiyaç duyulduğu anlaşılmaktadır.

T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formunun 35, 75, 81, T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi formunun 38, 82, 95 numaralı �Oda Sicil No� başlıklı bölümlerine uzmanlık konularına göre Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğinin ilgili odalarına üye olan mimar ve mühendislerin üye sicil numaraları yazılacaktır. Yapı Ruhsatı Formunun 76, 82, Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun 83 ve 96 numaralı �Büro Tescil No� başlıklı bölümlerine; uzmanlık konularına göre ilgili meslek odasına üye mimar ve mühendislerin mesleğini serbest olarak yürütebilmesi için bürolarını tescil ettirmeleri ve bu tescillerin adres bilgileri, vergi kayıtları, sigorta kaydı dikkate alınarak yenilenmesi zorunlu olduğundan uzmanlık konusuna göre ilgili meslek odalarınca tutulan büro tescil kayıt numarası yazılacaktır.

Yapı Ruhsatı Formunun 36, Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun 39 numaralı bölümleri ise, şantiye şefi olarak atanan mimar veya mühendis müteahhitlik firmasının elemanı değil ise yapının inşasına ilişkin şantiye sorumluluğu yapı müteahhidince bir mimarlık-mühendislik kuruluşuna sözleşme ile verilmişse doldurulacaktır.

Yapı Ruhsatı Formunun 37, 77, 83, Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun 40, 84, 94 numaralı bölümleri ise Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesine konu iş için uzmanlık konusuna uygun olarak, mimar veya mühendis meslek adamının adı, soyadı, oda sicil numarası, büro sicil numarası, sigorta vergi (kuruluş ise kuruluşun) numarası, uzmanlık konusuna uygun fenni mesuliyet üstleniyor ise sorumluluğunu üstlendiği işler ile yeni işin toplam m2�leri 3194 Sayılı İmar Kanunu�nun 42., 6235 Sayılı Kanun�un 38. maddelerinde belirtilen mesleğini icra etmesine bir engelinin bulunup bulunmadığını belirten üyesi olduğu meslek odasınca düzenlenen �Sicil Durum Belgesi�nin numarası yazılacaktır.

İdareler, meslek odalarınca düzenlenen bu belgeler ışığında mesleğini icra etmesini engelleyen bir durumu varsa veya fenni mesuliyet sorumluluğu alan sınırlarını aşmışsa meslek adamlarının yapının inşası ile ilgili sorumluluk üstlenmelerini engellemek zorundadır.

Uzmanlık konusuna göre yapının denetiminde görev alan mimar ve mühendisler ile diğer fen adamlarının aynı zamanda yapının projelerinin uygulanmasında görev üstlenen müteahhitliğini, taşeronluğunu, şantiye şefliğini üstlenmeleri mümkün değildir.

Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğine bağlı meslek odalarınca Sicil Denetim Belgesi düzenlenmesi aşamasında, sadece yapı projelerinin vizelenmesi veya mesleki denetim yapılmaması, vize ve mesleki denetim işlemlerine ilişkin harç veya bedel alınmaması gibi nedenler öne sürülerek Sicil Denetim Belgesi düzenlenmemesi mevzuata aykırı olup, bu doğrultuda işlem yapanlar ve ısrar edenler hakkında 6235 Sayılı Yasa uyarınca işlem yapılacaktır.

Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği ve bağlı meslek odalarının Anayasa�nın 135. maddesi uyarınca kamu kurumu niteliğinde kamu tüzel kişiliği, yöneticilerinin de yine Anayasa uyarınca kamu görevlisi oldukları, vize anlamına gelen mesleki denetim uygulaması yapmalarının yasal dayanağı olmadığı hususunun Danıştay kararlarına da konu olduğu unutulmamalıdır.

4708 Sayılı Kanuna tabi yapılarda yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin Yapı Denetimine ilişkin bölümlerinin doldurulması zorunluluğu bulunmamaktadır. Bu konu Bakanlığımızın 11.02.2002 tarihli ve 4-1135 Sayılı Genelgesi ile 20.05.2002 tarihli ve 6-7234 Sayılı Genelgesinde açıklanmıştır.

Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinin birer örneğinin idarelerce ilgili meslek odalarına gönderilmesi zorunluluğu olup, meslek odalarınca üyelerinin sicilleri, ruhsattaki bilgiler, ilgili idarelerce düzenlenen iş bitirme belgeleri ve raporlarda dikkate alınarak tutulmak zorundadır.

T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formunun 73 numaralı bölümüne mutlaka projelerin onay tarihleri yazılacak gerek T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formunda gerekse T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunda yer alan tüm imza yerleri ilgililerince ayrı ayrı imzalanacaktır.

T.S. 8737 Yapı Ruhsatı ve T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesi Formunun usulüne uygun olarak doldurulmasından, bilhassa yeterli teknik eleman yetersizliği olan belediyeler ve 5846 Sayılı Kanun da dikkate alınarak mimari proje müellifine de sorumluluk verilmiş olup, mimari proje müellifi mimarın, yapıya ilişkin diğer mimarlık ve mühendislik proje belgelerini düzenleyen meslek adamalarının müelliflik haklarını da dikkate alınarak görevini yerine getirmesi, inşa edilmek üzere hazırladığı uygulama projelerinin dışında, üstlenmediği ve yerine getirmediği bir mesleki kontrollük ücreti istememesi gerekmektedir.

Yapı kullanma izin belgesinin Mimari Proje Müellifi bölümünün yukarıdaki açıklamadan kaynaklanan nedenlerle müellif tarafından imzalanmaması veya haklı gerekçenin idareye bildirilmemesi durumunda idarece bu bölüm �imzadan imtina� ibaresi ile boş bırakılacaktır.

Bilgi alınmasını, Genelgenin, T.S. 8737 Yapı Ruhsatı Formu ve T.S. 10970 Yapı Kullanma İzin Belgesinin düzenlenmesinde yukarıdaki açıklamalarımıza harfiyen uyulmasını teminen tüm belediyelere ve meslek odalarına iletilmesi hususunda gereğini önemle arz/rica ederim.*

*

*

Prof.Dr. Abdülkadir AKCAN

Bakan

*

*

DAĞITIM:

Gereği:********************************** Bilgi:

- Valiliklere **************************** - İçişleri Bakanlığına

- Büyükşehir Belediye*********** - Sanayi ve Ticaret Bakanlığına

* Başkanlıklarına******************** - Devlet İstatistik Enst.Bşk.ğına

- T.M.M.O.B*************************** - Türk Standartları Enst.Bşk.ğına

*