Haciz ve Tahliye

Değerli Meslektaşlar;
" Haciz ve Tahliye " talepli başlattığımız icra takibinde, borçlu/ kiracı yalnızca kiraya ilişkin borç ödemesini alacaklının banka hesabına ( süresinde ) yatırmak suretiyle yapmıştır.Avukatlık ücreti ve icra masrafını ödememiştir.Acaba bu durum tahliye sebebi ( temerrüt sebebiyle ) yapılabilir mi?

Alıntı: Yazan Matrix Değerli Meslektaşlar; " Haciz ve Tahliye " talepli başlattığımız icra takibinde, borçlu/ kiracı yalnızca kiraya ilişkin borç ödemesini alacaklının banka hesabına ( süresinde ) yatırmak suretiyle yapmıştır.Avukatlık ücreti ve icra masrafını ödememiştir.Acaba bu durum tahliye sebebi ( temerrüt sebebiyle ) yapılabilir mi?

Yapılamaz. Takibe devam edeceksiniz.

ödeme tebliğ den sonra mı yapıldı?

TBK 100 uygulayarak masraflar asıl alacaktan önce tahsil edileceği kabul edilmesi gerekirken Yargıtay 6. Daire asıl alacağı yatırıp yargılama gideri ile vekalet ücretini yatırmazsa tahliye şartı oluşmaz diyerek TBK 100 ü görmemezlikten geliyor.

Alıntı: Yazan olgu ödeme tebliğ den sonra mı yapıldı? TBK 100 uygulayarak masraflar asıl alacaktan önce tahsil edileceği kabul edilmesi gerekirken Yargıtay 6. Daire asıl alacağı yatırıp yargılama gideri ile vekalet ücretini yatırmazsa tahliye şartı oluşmaz diyerek TBK 100 ü görmemezlikten geliyor.

Borç, "alacaklı asilin banka hesabına" yatırılmış. Muhtemelen "Kasım-Aralık 2012 kira aylığı olarak X TL" denilmiştir.

Alıntı: " Borç, "alacaklı asilin banka hesabına" yatırılmış. Muhtemelen "Kasım-Aralık 2012 kira aylığı olarak X TL" denilmiştir.-Av. Suat ERGİN "

Aynen öyle yatırılmış...

Sayın Matrix,

Sayın olgu'nun da değindiği üzere kira bedel(ler)inin verilen sürede ödenmesi hâlinde, fer'ilerinin ödenmemesi temerrüde esas alınmamakta ve tahliye şartlarının oluşmadığı değerlendirilmektedir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 03.03.2005 T., E: 2004/10966, K: 2005/1709: "...Ödeme emrinin davalı borçluya 17.05.2004 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine borçlu 25.05.2004 tarihinde 750.000.000.- TL kira alacağı dahil olmak üzere 860.000.000.- TL'sını icra dosyasına yatırmıştır. Böylece asıl alacak olan kira parası yasal sürede yatırılmış olmaktadır. Kira parası dışında kalan diğer ferilerin yatırılmaması veya geç yatırılması temerrüde esas alınamaz ve tahliye sebebi olamaz. Bu durumda temerrüt oluşmadığına göre kararın tahliyeye ilişkin bölümünün bozulması gerekmiştir..."

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 06.10.2005 T., E: 2005/7143, K: 2005/9102: "...Takip konusu alacağın tamamı yasal sürede icra dosyasına yatırıldığına göre temerrüt olgusu gerçekleşmemiştir. Yargılama gideri ve vekalet ücreti kira parasından sayılamayacağından temerrüde esas alınamaz. Bu durumda mahkemece tahliyeye karar verilmesi doğru olmadığından kararın tahliye yönünden bozulması gerekmiştir..."

Bu değerlendirmenin haricen ödemeyle ve/veya kira bedelinin icra müdürlüğü dosyasına ödenip ödenmemesiyle bir alakası yoktur:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 21.11.2011 T., E: 2011/7873, K: 2011/12612: "...Davacının 11.10.2010 tarihinde başlattığı icra takibinde ödeme emri davalıya 22.10.2010 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı icra takibine konu edilen Ekim 2010 ayı kira parası 75 TL'yi henüz ödeme emri tebliğ edilmeden 20.10.2010 tarihinde davacının banka hesabına ödemiştir. Nitekim bu husus davacının da kabulündedir. Asıl kira alacağı dışında kalan faiz ve eklentilerin ödenmemesi temerrüde esas alınamaz. Temerrüt yönünden yatırılan paranın BK.nun 84 üncü maddesi gereğince öncelikle faiz alacağına mahsubu mümkün değildir. Alacaklının faiz ve masraflar sebebiyle eksik ödemenin tahsili için takibe devam etmesi mümkündür. Açıklanan bu olgu karşısında temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden tahliye isteminin reddi yerine yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru değildir..."

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 06.06.2005 T., E: 2005/3552, K: 2005/5808: "...ödeme emrinin davalıya 3.4.2004 tarihinde tebliğ edildiği halde davalının müvekkilinin banka hesabına 3.5.2004 tarihinde 960.000.000.-TL olarak ödendiğini, davalının dosya borcunu kapatmadığından bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.

...Davaya dayanak yapılan ödeme emri davalıya 3.4.2004 tarihinde tebliğ edilmiş, takip talebinde istenilen aylar kirası dava dilekçesinde davacının da kabul ettiği gibi 3.5.2004 tarihinde yasal otuz günlük süre dolmadan 960.000.000.-TL olarak ödenmiştir. Takibe konu aylar kirası süresinde ödendiğine göre temerrüt olgusu gerçekleşmemiştir. İcra dosyasında istenilen ferilerin ödenmemesi temerrüde esas alınamaz. Bu nedenle temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddi gerekirken..."

Değerlendirmeye mesnet gerekçe kanuni düzenlemedir:

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, 16.11.2000 T., E: 2000/17368, K: 2000/17462: "...Somut olayda kira parasının 30 günlük yasal süre içerisinde yeni malikin bildirdiği hesap numarasına ödendiği hususu Merci Hakimliğinin de kabulündedir. Ancak, İİK.269. maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken BK. 260. maddesi gereğince ihtar süresi içerisinde ödenmesi gereken miktar kira bedelidir. Faiz, yargılama gideri ve icra masraflarından noksan ödeme var ise bunlar temerrüde esas alınamaz. Alacaklının anılan meblağların tahsili için takibe devam etmesi mümkün ise de, mercice kira parasının yatırıldığı gözetilerek tahliye isteminin reddi yerine kabulü isabetsizdir..."

İİK m.269: "Takip âdi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder..."

BK m.260: "Müstecir icar müddetinin hitamından evvel muacceliyet kesp eden kiraları tediye etmemiş bulunursa, mucir altı ay veya daha fazla müddetli icarlarda otuz günlük ve daha az müddetli icarlarda altı günlük bir mehil tâyin ederek birikmiş olan kira bu müddet zarfında verilmediği takdirde mehlin hitamında akdi feshedeceğini müstecire ihtar edebilir..."

TBK m.315: "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir..."

Saygılar...

6098 sayılı TBK'da, 818 sayılı BK'dan farklı olarak yan giderler de artık temerrüde konu olabiliyor. (Ancak yargılama masrafları bu kapsamda değildir..) Bu yönü de ihtar çekerken hatırda tutmakta yarar vardır.

---
6098 sayılı TBK:
3. Kiracının temerrüdü
MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Alıntı: Yazan Av.Mehmet Saim Dikici 6098 sayılı TBK'da, 818 sayılı BK'dan farklı olarak yan giderler de artık temerrüde konu olabiliyor. (Ancak yargılama masrafları bu kapsamda değildir..) Bu yönü de ihtar çekerken hatırda tutmakta yarar vardır. --- 6098 sayılı TBK: 3. Kiracının temerrüdü MADDE 315- Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Yan Giderden Kastedilen ne acaba ?

Alıntı: Yazan tiryakim Yan Giderden Kastedilen ne acaba ?

6098 sayılı Kanun m.303 madde gerekçesinden: "...Yan giderlere katlanma borcu, Tasarının 340 ıncı maddesinde de (yasalaşan madde 341), konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından, "kullanma giderleri" başlığı altında, kiracının borcu olarak ayrıca düzenlenmiştir."

6098 sayılı Kanun m.341 madde gerekçesinden: "...Maddede, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından özel ve yedek bir düzenleme yapılarak, ısıtma, aydınlatma, su gibi kullanma giderlerine, kaynak İsviçre Borçlar Kanunundaki düzenlemeden farklı olarak, sözleşmede aksine bir hüküm yoksa kiracının katlanacağı hükme bağlanmıştır. Kiralananın boyanması, çatısının onarılması gibi kiralananın sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurulmasıyla ilgili olan diğer yan giderler hakkında Tasarının 302 (yasalaşan madde 303) nci maddesi uygulanacaktır. Ancak, aksine sözleşme veya yerel âdet olduğunda, bu yükümlülük, kiraya verene ait olacaktır. Yine aynı maddeye göre, yükümlü kim olursa olsun bu giderleri kanıtlayıcı belgelerin bir örneğini, istemesi hâlinde diğer tarafa verecektir..."

Saygılar...