kirlayanın işyerine satış ilanı asmak istemesi

Müvekkil mülkiyeti kendisine ait işyerine kiracının satılık ilanı astırmaması yasal mıdır.Bu konuda yasal bir düzenleme varmıdır.

Sayın meslektaşım,

Bilindiği gibi

1)6570,m.1 - Belediye teşkilâtı olan yerlerle, iskele, liman ve istasyonlardaki gayrimenkullerin (Musakkaf olmayanları hariç) kiralanmalarında kiralayanla kiracı arasındaki hukuki münasebetlerde bu kanun ile Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümleri tatbik olunur.

2)BK.m.248 vd.

3)Öncelikle sözleşme hükümleri...

4)Özel yasada hüküm olmaması halinde yollama yapılan genel yasa hükümleri...

5)Malik/Kiralayanın taşınmazı satma hakkı ile, kiracının yararlanma hakkı

6)Satılık ilanının "işyeri" olan mecura asılmasının Malik/Kiralayana sağlayacağı fayda ile kiracıya verebileceği zarar...

Sayın Av.Hulusi Metin'in isabetli yanıtına katılıyorum:

Borçlar Kanunu'nun 249.maddesine göre: "Mucir, mecuru akitten maksut olan kullanmağa salih bir halde müstecire teslim etmek ve icar müddeti zarfında bu halde bulundurmak ile mükelleftir."

Kira sözleşmesi ile kiralanandan yararlanma hakkı kiracıya terkedilmiş bulunmaktadır. Bu nedenle satılık ilanının asılması yoluyla da olsa kiralayanın kiralananı kullanmasına kiracı izin vermeyebilir kanısındayım.

Satılık ilanı o dükkanın geleceğini gölgeler. Dükkanın satılık olduğunu görenler kiracının ticari geleceği hakkında kuşkuya düşer ve o dükkandan alışveriş yapmak istemez. Burada kiracının yararlanma hakkı baskın çıkmaktadır.

Borçlar Kanunu'nda kiracının katlanması gereken yükümlülükler sayılmıştır. Bu yükümlülükler arasında "satılık ilanı asılmasına katlanma yükümlülüğü" bulunmamaktadır.

Saygılarımla