tapu iptal ve tescili gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi

sayın meslektaşlarım;
müvekkil, müteahhit ile gayrimenkul satış sözleşmesi yapıyor ancak arsa sahibinin rızası gerektiğinden tapuya şerh verilmiyor.Arsa sahibi ile müteahhit arasında anlaşmazlık çıkması üzerine müvekkilin ve 2 kişinin daha tapuları verilmiyor.Kat irtifakı kurulmamış.Bu durumda tapunun iptali ve müvekkil adına tescili için husumeti hem arsa sahibi hem müteaahite yönelterek tedbir talepli dava açacağım.Çünkü gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle yüklenicinin haklarını müvekkil temlik almış oluyor.Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şerh edilmediği için bu esnada arsa sahibi daireleri başkasına satabilir mi,tebdir talepli olsa da?Asliye hukukta açmalıyım diye düşünüyordum ama sitede benzer tartışmaları görünce kafam karıştı.Asliye hukuk mu tüketici mahkemesinde mi açmalıyım?
Arsa sahibine karşı hak ileri sürebilmek için müteaahhidin edimlerini yerine getirmesi gerekiyor. Müteaahhit iskan ruhsatı almamış borçları olduğu için bina da %90 oranında tamamlanmış .Eksiklikler dava esnasında da tamamlanabilir büyük bir oranda olmadığı için .Yalnız şu an dava açsak iskan ruhsatı alınmadığı için arsa sahibine karşı hak ileri süremez miyiz yoksa bu eksiklik de dava sırasında giderilebilinir mi ,mahkeme bunun için bize süre verir mi?
Son olarak diğer iki kişi de vekalet vermeyi düşünüyor,3ünün davasını aynı anda açsam harç bakımından her bir dairenin miktarı hesaplanıp ona göre mi nisbi harç ödemem gerekir