Kat Mülkiyeti

Mahkeme Kat Mülkiyetine çevirme hususunda tarafımıza yetki ve süre verdi.Şu an Kat Mülkiyeti Kanununda istenen belgeleri tamamlamak üzereyiz.Ancak bir sorunumuz var.Tapu kayıtlarında arsa boş gözükmekte yani cins tashihi yapılmamış veya diğer bir deyişle bina tapu kayıtlarına işlenmemiş.Davalı taraf cins tashihine de yanaşmıyor.Bu durumda cins tashihi kat mülkiyetine geçiş için şart mıdır veya bu konuda ilgili mahkemeden cins tashihi yaptırmak hususunda da yetki alabilir miyiz?

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, 11.05.2006 T., 2006/4662 E., 2006/5589 K: “Dava, tapu kütüğünde kat mülkiyeti kurulan ana yapının tümüyle harap olması nedeniyle arsa olarak cins düzeltimi istemiyle açılmıştır.
Mahkemece dava kabul edilmiş, hükmü davalı Ş. ve E. ile Hazine vekilleri temyiz etmiştir.
İstemin dayanağını Tapu Sicil Tüzüğünün 81.nci maddesi oluşturmaktadır. Tapu sicili hukuku açısından kaydın cinsinin değiştirilmesi demek başlangıçta doğru olarak yazılmış bir kayıt kapsamında değişiklik yapılması demektir.
Gerçekten cins değişikliği bir taşınmazın cinsinin yapısız iken ( arsa ) yapılı veya yapılı iken ( bina ) yapısız hale dönüşmesi vs. durumunda meydana gelen değişikliğin yeni oluşan duruma göre paftasına ve tapu siciline yazılmasıdır.
Taşınmazdaki cins değişikliği Kadastro veya Tapu Sicil Müdürlüklerince taşınmazın maliklerinin tamamı ya da bir veya bir kaçının başvurması üzerine maliklerden talep edilecek bazı belgelerin verilmesiyle yapılması zorunlu idari işler arasındadır. Başka bir anlatımla bu tür iş ve işlemlerin yerine getirilmesi mahkemeden dava yoluyla istenemez.
Mahkemece anlatılanlar doğrultusunda talebin idari makamlarca yerine getirilmesi gereken işlerden olduğu gözetilerek HUMK.nun 7.nci maddesi hükmünce yargı önüne getirilen davanın yargı yeri nedeniyle reddine karar verilmesi yerine istemin esasının incelenerek hükme bağlanması doğru olmamıştır.
Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 11.05.2006 gününde oybirliği ile karar verildi.”

Saygılarımla...