Kat Malİklerİnİn Onayi

Sayın meslektaşlarım öncelikle herkese merhaba. bir sorum olacak ama yardımcı olursanız memnun olurum.
bir müvekkilimin kardeşleri ile birlikte malik oldukları bir apartman bulunmakta. bu apartmanın hemen yanında başka bir apartman daha var. malikleri farklı. bu iki binanın herşeyleri ayrı ancak birinin altında sığınak,birinin altında ise odunluklar bulunmakta. şu anda ısınma sistemleri doğalgaz.
müvekkillerim bu binada öğrenci evi kurmak istiyor. ancak yan binadakiler buna izin vermiyorlar. biz yaklaşık olarak 32 daireden 26 tanesinin iznini aldık. buna mahkemeden yapabileceğim bir işlem varmıdır. 4/5 çoğunluk yeterlimidir. acil olarak cevap verebilirseniz çok mutlu olurum. herkese iyi çalışmalr diler saygılarımı sunarım.....

Öğrenci evi kurmak derken,ısınma ile ilgili değişiklikler mi yapılacak? Konut olan evde bir aile de yaşayabilir öğrenci de. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yapılacak farklı işlemlerde farklı pay ve paydaş çoğunluğu aranmakta misalen ; KTK Md. 42'ye göre "Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. " Bu durumda pay ve paydaş salt çoğunluğu yeterli olacaktır.

öğrenci evi derken,pansiyon tarzında kullanılacak,güvenliği olan,idaresi olan bir yer olarak kullanılacak...teşekkürler..

Özel Öğrenci Yurtları Yönetmeliği m:9/2 de her ne adla olursa olsun yalnız öğrencilerin barınmasına tahsis edilen yerler için Yurt açma izin belgesi alınması zorunlu tutulmuş.
Yurt açma izin belgesi verilmesini düzenleyen m.6 ve 7'de ise (anladığım kadarıyla) yan binaların kat maliklerinden izin alınması gibi bir zorunluluk sayılmamış. Sadece yurt olarak kullanılacak binanın kat maliklerinin oybirliği ile kararı öngörülmüştür. m.7/2-g
http://mevzuat.meb.gov.tr/html/25659_0.html
yönetmeliğe göz atmanızı öneririm. Kolay gelsin

Malesef kat maliklerinin tümünün muvafakatını almanız gerekmekte. Özel okul, özel dersane, anaokulu, etüt, rehabilitasyon vb yerleri için apartman atı veya bir kısmında ruhsat alınabilmesi için mevzuat bu şekilde. Fiilen eşim bu sektörde ve konu en önemli engel bu tür işyerleri için.