şufa davası

iyi günler,
Araştırıp pek de doğru bir çözüm yolu bulamadığım bir konu var.Sizlerle de paylaşmak istedim.Belki karşılaşan bir mesektaşım vardır ve bana yardımcı olabilir diye.Müvekkilin satın aldığı arsaya ilişkin olarak daha sonra şufa davası açılmış ve müvekkilin tapudaki adresi esas alınarak 35 e göre tebliğ yapılmış, müvekkil de yurtdışında olunca davadan haberi olmamış ve karar kesinleşmiş 1 yıl kadar önce.Müvekkil arsayı alırken kayıtlarda düşük bedel göstermişler ancak gerçek ödenen değer oldukça fazla.Şimdi müvekkilin uğradığı kayıp için ne yapılması gerekir onu araştırıyoruz.Bu konuda bilgisi olanların cevap vermesi beni çok sevindirecek.Herkese kolay gelsin.

Sn.Meslektaşım, müvekkiliniz ile satıcı arasındaki muvazaayı 3.kişilere dolayısıyla şuf'a talebinde bulunan kişiye karşı ileri süremezsiniz. Bunu ancak satıcıya karşı ileri sürebilirsiniz. Ancak tapudaki kayıt bedeli aksi ispat edilinceye kadar doğru kabul edilir. Bedelin daha fazla ödendiğine dair elinizde ayrı bir belge yoksa satıcıya karşı açacağınız davayı da kazanmanız mümkün görünmüyor. Çünkü büyük ihtimalle satıcı bilidrdiğiniz bedelin değil tapuda görünen bedelin doğru olduğunu iddia edecektir. Yok sizin iddianızı kabul ederse ne ala, veya iş yemin teklifine kaldığında yemin edemezse. Ayrıca açılmış şuf'a davasında satıcı dinlenmiş mi? Dinlenmişse bedel konusunda bir beyanı var mı? Varsa ve bu beyan sizin iddianızı doğruluyorsa aradaki fark için derhal icra takibine geçebilirsiniz.

Benim müvekkilime karşı açılan bir şuf'a davasında satıcı tanık sıfatıyla dinlenmiş ve tapu bedelinin aslında daha yüksek olduğunu, tapu mastrafları düşük olsun diye bedeli kendisinin düşük olarak bildirdiğini söylemişti. Yapılan bilirkişi incelemesinde de bizim iddia ettiğimiz gibi yüksel değerde olduğu belirtildi. Ancak muvazaa iddiamızı şuf'a alacakllısına karşı ileri süremeyeceğimizden, mahkemede tapuda görünen bedel ödendi. Tabi benim uyanık müvekkilim dava zçıldıktan hemen sonra tapuyu çok daha yüksek bir bedelle kızına devrettiğinden son malik olarak para ona ödendi. Böylece biz de aradaki fark nedeniyle satıcıdan gherhangi bir talepte bulunamadık. Zira müvekkilim tapuda 3 milyar görünen satış bedeli yerine 5 milyar ödemiş ve kızına da 8 milyara satmış durmdaydı Yani değil zara etmek, 3 milyar da karı var gibi görünüyordu.