Kat Mülkiyeti K. / R.P.Ç.'de sıra cetveli

Arkadaşlar; K.M.K. gereğince takip ettiğimiz alacaklara ilişkin takip kesinleşmiştir. Ancak bu arada ilgili bağımsız bölüm R.P.Ç. yolu ile satışa çıkarılmaktadır.Bildiğim kadarıyla ortak giderlere ilişkin ve kesinleşmiş alacaklar sıra cetvelinde rehnin önüne geçmektedir.Ancak yine de bu konuda bilgiye ve yargıtay Kararlarına ihtiyaç duymaktayım.Yardımcı olur musunuz?

K.M.K 22 inci maddesinin son fıkrası," kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir." şeklindedir. Başka açıklama bulunmamaktadır.

İ.İ.K 206 ıncı madde ise, imtiyazlı alacakları saymış olup; sorudaki alacak gibi alacaklar, bu kapsamda sayılmamıştır.

Kaldı ki, sorudan anlaşıldığı kadarıyla rehin, ortak gider alacağına ilişkin takipten öncedir.

Benim kanaatim, bir önceliğinizin bulunmadığı yönündedir.

Saygılarımla

Baki Kuru İcra ve İflas Hukuku Ders Kitası 2004 say.603
" İmtiyazlı alacaklılar sırasını ayrı ayrı inceleyelim:
1.Sıra; a) İşçilerin... b) İşverenlerin...c9 İflasın açılmasından önceki...
2.Sıra; Velayet ve vesayet nedeniyle...
3.Sıra ; Özel Kanunlarında imtiyazlı olduğu belirtilen alacaklar. Bkz. Mesela; ...KMK mad.22,III....

Ne dersiniz ?

Alıntı: MADDE 206 - (Değişik: 3890 - 3.7.1940) Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinde, gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lâzım gelen resim ve vergi o akar veya eşya bedelinden istifa olunduktan sonra rüçhan hakları vardır. Bir alacak birden ziyade rehinle temin edilmiş ise satış tutarı borca mahsup edilirken her rehinin idare ve satış masrafı ve bu rehinlerden bir kısmı ile temin edilmiş başka alacaklar da varsa bunlar nazara alınıp paylaştırmada lâzım gelen tenasübe riayet edilir. Alacakları taşınmaz rehinile temin edilmiş olan alacaklıların sırası ve bu teminatın faiz ve eklentisine şümulü Kanunu Medeninin taşınmaz rehinine müteallik hükümlerine göre tayin olunur. (Ek cümle: 6763 - 29.6.1956) Alacakları gemi ipoteği ile temin edilmiş olan alacaklılarla gemi alacaklıları hakkında Türk Ticaret Kanununun bu cihetlere ait hususi hükümleri tatbik olunur. (Değişik 4. fıkra: 4949 - 17.7.2003 / m.52) Teminatlı olup da rehinle karşılanmamış olan veya teminatsız bulunan alacaklar masa mallarının satış tutarından, aşağıdaki sıra ile verilmek üzere kaydolunur: BİRİNCİ SIRA: A) İşçilerin, iş ilişkisine dayanan ve iflasın açılmasından önceki bir yıl içinde tahakkuk etmiş ihbar ve kıdem tazminatları dahil alacakları ile iflas nedeniyle iş ilişkisinin sona ermesi üzerine hak etmiş oldukları ihbar ve kıdem tazminatları, B) İşverenlerin, işçiler için yardım sandıkları veya sair yardım teşkilatı kurulması veya bunların yaşatılması maksadıyla meydana gelmiş ve tüzel kişilik kazanmış bulunan tesislere veya derneklere olan borçları, C) İflasın açılmasından önceki son bir yıl içinde tahakkuk etmiş olan ve nakden ifası gereken aile hukukundan doğan her türlü nafaka alacakları. İKİNCİ SIRA: Velayet ve vesayet nedeniyle malları borçlunun idaresine bırakılan kimselerin bu ilişki nedeniyle doğmuş olan tüm alacakları; Ancak bu alacaklar, iflas, vesayet veya velayetin devam ettiği müddet yahut bunların bitmesini takip eden yıl içinde açılırsa imtiyazlı alacak olarak kabul olunur. Bir davanın veya takibin devam ettiği müddet hesaba katılmaz. ÜÇÜNCÜ SIRA: Özel kanunlarında imtiyazlı olduğu belirtilen alacaklar. DÖRDÜNCÜ SIRA: İmtiyazlı olmayan diğer bütün alacaklar. (Ek fıkra: 4949 - 17.7.2003 / m.52) Bir ve ikinci sıradaki müddetlerin hesaplanmasında aşağıdaki süreler hesaba katılmaz: 1. İflasın açılmasından önce mühlet de dahil olmak üzere geçirilen konkordato süresi. 2. İflasın ertelenmesi süresi. 3. Alacak hakkında açılmış olan davanın devam ettiği süre. 4. Terekenin iflas hükümlerine göre tasfiyesinde, ölüm tarihinden tasfiye kararı verilmesine kadar geçen süre.

Sayın krizantem,

Siz Ortak gider alacağının, rehinli alacaktan önce gelip gelmeyeceğini sormuşsunuz. Yukarıda maddeyi alıntıladım. Maddeye göre, rehinli alacağın önüne geçmeniz mümkün görünmemektedir.

3 üncü sırada yer almak, işinizi görmeyecektir.

Saygılarımla

Sayın meslektaşım,görüşlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim...
Bu konuda başka görüşe sahip olan var mı? Yargıtay Kararı ekleyebilir misiniz?