3091 sayılı kanunda süre problemi

Sayın meslektaşlarım,görüşlerinizi öğrenmek husus şudur;

Müvekkil 29.07.2011 tarihinde taşınmaz satın alıyor.Bu taşınmazda,daha önce eski malikin gelini uzun süredir oturuyor(eski malik ile halen oturan gelini arasında kira sözleşmesi yok hukuken o zamanda işgal eden ancak eski malikin o zamanki rızasına dayanıyor) ve halen oturmaya devam etmekte.Halen oturmakta olan bayana işgal eden konumunda olduğunu ve taşınmazı boşaltmasını istediğimizde kesinlikle yanaşmamakta.Bu nedenle 3091 sayılı taşınmaz zilyetliğinin korunması hakkında kanundan yararlanamyı düşünüyordum ancak süreye ilişkin bir hususa takıldım.Kanuna göre "Yetkililerin, tecavüz veya müdahalenin yapıldığı öğrendikleri tarihten itibaren 60 gün içinde idari makama başvuruda bulunmaları gerekir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluşundan itibaren bir yıl geçtikten sonra bu makamlara başvuruda bulunulamaz" demektedir.Buna göre bu 1 yıllık süre işgal eden bayanın ilgili taşınmaza ilk girdiği andan itibaren mi işlemeye başlıyor yoksa müvekkilin taşınmazı iktisap ettiği tarihten itibaren yeniden mi bu 1 yıllık süre işliyor?
Ayrıca Türk Ceza Kanunun 154. maddesinde,"
Hakkı olmayan yere tecavüz
MADDE 154. - (1) Bir hakka dayanmaksızın kamuya veya özel kişilere ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal eden veya sınırlarını değiştiren veya bozan veya hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olan kimseye, altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adlî para cezası verilir."demektedir.Buna göre işgali sona erdirmemekte direnen bayanı caydırmak açısından bu madde hükmünden yararlanabilir miyim?
Müdahelenin meni yoluna gidersek çok uzayacak bu da müvekkilin işine gelmiyor.
Teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan guyar ancak eski malikin o zamanki rızasına dayanıyor) Buna göre bu 1 yıllık süre işgal eden bayanın ilgili taşınmaza ilk girdiği andan itibaren mi işlemeye başlıyor yoksa müvekkilin taşınmazı iktisap ettiği tarihten itibaren yeniden mi bu 1 yıllık süre işliyor?

Maddeye göre süre tecavüzün başladığı anda başlar.

Eski malikin rızası bulunduğundan satıştan önce tecavüz olduğu söylenemez. O halde tecavüz ve tecavüze bağlı süre satışla başlamış demektir.

Alıntı: Türk Ceza Kanunun 154. maddesi hükmünden yararlanabilir miyim?

Maddedeki ''malikiymiş gibi davranma'' koşulu nedeniyle bu maddeden yararlanamazsınız.

Alıntı: Müdahelenin meni yoluna gidersek çok uzayacak bu da müvekkilin işine gelmiyor.

Ceza davası daha da uzun sürer. Müvekkiliniz baştaki yanlışının sonucuna katlanacaktır:

''Üstünde adam oturan eşek satın alınmaz.''

Saygılarımla