Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi-Teslimde gecikme

Müvekkil müteahhit Kat karşılı inşaat sözleşmesi ile daire yapıyor ve kendisine isabet eden daireleri alıcılar ile kendisi arasında düzenlenen daire satış sözleşmesi ile satıyor.Müvekkil sözleşmede belirtilen tarihte daireleri bitiriyor fakat daire sahipleri Kış ayı dolayısıyla yeni yerde yakıt parası ödememek için oturmuyorlar.Ve bir tane daire sahibi geç teslim nedeniyle dava açıyor.Sorum ise şu:
1-Dairenin zamanında teslim edildiğini tanıkla ispat edebilirmiyim?
2-Dairenin tesliminde iskan ruhsatının alındığı tarihmi yoksa fiilen teslim tarihimi nazara alınıyor.Bunlara ilişkin yargıtay kararı bilen var mı?Şimdiden tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.

Dairelerin teslim alınması konusunda eğer alıcılara ihtar gönderildi ise ispat için bu ihtarnamelerin yeterli olabileceğini düşünüyorum zira burada da alıcının temerrudu söz konusu olacaktır. Daire tesliminde iskan önemli olmayıp iskan genellikle daire teslimi sonunda alınmaktadır. Bu nedenle fiili teslim tarihinin dikkate alınacağını burada da tapu devir işlemlerinin dikkate alınacağını düşünüyorum.

sayın ssinem öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.Dairelerin teslim alınması için alıcıya herhangi bir ihtar gönderilmemiş.Bu nedenle dairenin zamnında teslim edildiğini diğer alıcıları tanık olarak göstereceğim.Ayrıca tapuda devir işlemi de sözleşme tarihinden önce.Yani zamnından evvel satış gerçekleştirilmiş.Fiilen teslim hususunda yargıtay kararı ekleyebilirseniz çok sevinirim.Ayrıca tanıkla ispat mümkün olur mu?

Burada tanıkla ispat mümkün olmayabilir görüşündeyim. Çünkü müvekkiliniz tacirdir ve tacirler her türlü işlemini yazılı delille ispat etmek durumundadır diye düşünmekteyim.
Basiretli bir tacir olarak müvekkilinizin alacaklıyı bir ihtarname ile temerrüde düşürmesi gerekirdi.

Saygılarımla

"dava açan daire sahibi" dediğiniz kişi arsa sahiplerinden mi yoksa müvekkilinizin harici sözleşme ile daire sattığı kişilerden mi?

Arsa sahibi ise, genelde irtifak tapuları zaten yer sahipleri adına çıktığından KKİS metni önemlidir; eğer iskan izninin yüklenici tarafından alınacağı kararlaştırılmış ise iskan izninin alınmamış olması ile, sözleşmenin ifa edilmemiş; dolayısı ile sözleşmede varsa kesin vadeye ek süre vs. kapsamında yüklenicinin temerrüdü doğmuş ve bundan doğan sorumluluğu da başlamış olur.

Yok dava açan şahıs harici sözleşme ile daire alan biri ise; pek çok müteahhit gibi müvekkiliniz de muhtemelen şeklen geçersiz bir sözleşme ise (GSVS resmi şekle tabidir) daire satmıştır; teslim/temerrüt vs yerine şeklen geçersizliği deneyin derim. Sözleşmenin içinde kalır ve geçersizliğini sorgulamazsanız; teslimi tanıkla ispatlamaya çalışmanıza muvafakat etmeyebilirler.