Hricen satın alınan taşınmazın garanti altına alınabilmesi için noterden yapılabilecek bir sözleşme var mıdır?

İyi günler,
Müvekkilim tamamı 3 dönüm olan bir tarlanın yarı hissesini satın alarak parasını satıcıya ödemiş ve üzerine de ev yapmaya başlamıştır.Ancak;tarlayı üzerine almak için tapuya gittiğinde 5 dönümden az olduğu gerekçesi ile üzerine devir işlemini yapamayacakları cevabını almıştır.Müvekkilimin hakim olan bir akrabası da kendisine bunun üzerine satıcı ile bu yeri satın aldığına ve parasını ödediğine dair garanti anlamında noterden bir sözleşme yapmasını tavsiye etmesi üzerine müvekkilim bana gelmiştir.Yapmış olduğum tüm araştırmalar sonucunda bu şekilde yapılan satım sözleşmesini garanti altına alabilecek bir sözleşme bulamadım.En yakın olarak satış vaadi sözleşmesi duruyor ancak onun da zamanaşımı süresinin 10 yıl olması ve sonuç olarak yine bu taşınmazı müvekkilimin üzerine geçiremeyeceği sonucu ortaya çıktığı için bu da geçici bir çözüm olarak kalıyor.Bu konu ile ilgili olarak yapılabilecek bir sözleşme olup olmadığı konusunda bana yardımcı olursanız çok sevinirim.Saygılarımla.

Sayın ncoban ; Noterde yapılan sözleşme ile satış işlemini tamamen garanti altına alamazsınız zira diğer hissedar yada hissedarların Şuf'a hakkı söz konusudur. ayrıca ev yapmaya başlamış olması diğer hisse sahiplerinin izni ile mi olmuş bu belli değildir. burada satın alınan kişi ilerde vefat ederse onun murisleri ile de sorunlar yaşanabilir (Elinde Belge olmadığından Muvazaa yada tenkis gibi) bu nedenlerle tavsiyem ortaklığın giderilmesi davasıyla (mümkünse aynen taksim değilse satış suretiyle) hisseler belirlensin ve sonrada tapuda satış işlemi gerçekleştirilsin yada şimdilik tüm hissedarların izni alınsın noter vasıtasıyla.