Şifahi kira sözleşmesi

Değerli meslektaşlarım; müvekkilim ile kiracısı şifahi olarak anlaşıyorlar. Son 1 yıldır kira bedeli ödenmiyor. İcra takibi yapıp kiracıya 13 örnek ödeme emri gönderdik. Kiracı "takibe ve borca itiraz ediyorum, benim alacaklı görünen şahsa borcum yoktur" diyerek takibe itiraz etti. Bunun üzerine icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye mi talep etmeliyim yoksa itirazın iptali davası mı açmalıyım? Kanımca kira akdine açıkça bir itiraz olmadığından borçlunun kira akdini kabul etmiş sayılacağından icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye talep edebiliriz. Ancak birkaç meslektaşımız ve hakim bunu yapamayacağımızı belirtiyor? Bu yönde karar bulabilirmiyiz?

İtirazın iptali ve tahliye talepli davayı açmanızı öneririm , zira elinizde yazılı kontratınız yok İcra Mahkemesi ancak usulüne uygun yazılı belege varsa inceleme yapar ;kanaatimce hukuk mahkemesinde yargılamayı gerektiren bir durum var ortada.

Kanımca da itirazın iptali yoluna gidilmesi daha uygun olur.Borçlunuz her ne kadar yaptığı itiraz sonucu taraflar arasındaki kira aktini kabul etse de; elinizde yazılı bir akit olmadığından dolayı,bu kabul İ.İ.K md.68 anlamında ki imzası ikrar edilmiş bir yazılı belge sonucunu doğurmaz.Ki ortada imzası ikrar edilecek bir belge yoktur.

Meslektaşlarımızın icra tetkik merciinde itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin kabul görmeyeceğini ileri sürmelerinin gerekçesinin takibe itirazın,kira aktini inkar anlamını taşıdığı anlamına geldiğini sanıyorum.Sözlü kira akitlerinde kiracı açıkca kira aktine itiraz ederse,alacaklı icra tetkik merciinde itirazın kaldırılmasını ve tahliye talep edemez,sulh hukuk mahkemesinde kira alacağının ödenmesi ve tahliye davası açabilir.Bilindiği üzere kiralayanın ilamsız takip yapabilmesi için yazalı kira sözleşmesi bulunması şart değildir.Kira akti sözlü yapılmış olsa dahi ilamsız tahliye yoluna başvurulabilir.BU HALDE,KİRACI ÖDEME EMRİNE İTİRAZ EDERKEN,KİRA AKTİNİ AÇIK VE KESİN OLARAK İNKAR ETMEZSE,KİRA AKTİNİ KABUL ETMİŞ SAYILIR ve kiralayan ilamsız tahliye takibine devam edebilir.Kanaatımca kiracı itirazında kira aktini açık ve kesin şekilde inkar etmemiştir.Aynı zamanda kira miktarına da itiraz etmemiştir.Böyle bir durumda icra tetkik merciinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin kabul edilmesi gerektiği düşüncesindeyim.İİK.m.269/II"Borçlu itirazında,kira aktini ve varsa buna ait sözleşmesideki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse,akti kabul etmiş sayılır." YARGITAY KARARI: İtirazında sadece "alacaklıya borcum yok" diyen borçlu,kira aktine ve istenen kira bedeline açıkca itiraz etmediğinden,aylık kira tutarı kesinleşmiş demektir.

sayın Tamtürk alıntı yaptığınız yargıtay kararını sunabilir misiniz?

12.HD.27.4.1987 T./1987-5060 E.,1987/5751 K.
Kira Aktinden Doğan Tahliye Davaları (Yaşar şahin Anıl,shf:843,1.Baskı)