tapu kütüğünde, kira sözleşmesinde ve taşınmazın bulunduğu binada kat numarası farklı. Kira tespit davası açılacak ne yapılmalı?

Merhaba meslektaşlarım, değişik bir sorun içerisindeyim.

Paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz var, içerisinde kiracı bulunmakta. Kira sözleşmesi başlangıç tarihi Haziran 2018. Kira sözleşmesinde mecurun adresi olarak kat:2 daire:8 (tapuda kat:2 bağımsız bölüm:10) şeklinde yer almakta. Tapudaki bilgilere de yer verilmiştir sözleşmede. Kira tespit davası açılacak.

Sözleşmeye dayalı ihtar çekildi kat:2'ye ancak muhatap tanınmıyor diyerek iade döndü. Sonra ortaya çıktı ki binada gayri resmi olarak kat numaraları değiştirilmiş dolayısıyla tapuda kat:2 olmasına rağmen binaya girdiğinizde daireye ulaşmak için asansörle 3.kata çıkmak gerekiyor. Ayrıca dairenin alt katındaki daire no da müvekkilerin daire nosu ile aynı.

Arabuluculuk başvurusunu mecburen kat:3 olarak yapmak zorunda kaldım çünkü kat:2 yazdığımda muhataba ulaşılamıyor. Başvuru ekine kira sözleşmesini koydum, orada ada parsel bağımsız bölüm bilgileri yer almakta. Arabulucuda anlaşılamadı. Dava açacağım ama tapu kaydı geldiğinde hakim bu tapu bilgileri ile kira sözleşmesi ve arabuluculuk başvurusundaki
adres farklı diyerek davanın reddine karar verir mi?

Keşif yapıldığında dava konusu mecura ulaşmak için asansör ile 3.kata çıkılması gerektiği ve daire numarasının ne olduğu çok net bir şekilde açığa çıkacak. Tapudaki hem kat farkı hem bağımsız bölüm no farkı, kira sözleşmesindeki kat farkı davayı etkiler mi?

Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Bu durumu dava dilekçenizde de belirtebilir ve adres kısmında da "yeni numaralandırmaya göre X, eski numaralandırmaya göre Y" şeklinde ifade edebilirsiniz.

Tahliye davası söz konusu olsaydı, belki daha önemli olabilirdi, ama kira tespit davasında bunun hiçbir önemi yok. Kira tespit davasında kiralayanın malik olması zorunlu olmadığından, normal şartlar altında (acemi bir hakime denk gelmediyseniz) tapu kaydı dahi celbedilmez.