Anlaşmalı Boşanma Protokolünde Evlerin Paylaşımı Sorunsalı-Kredisi Devam Eden Evin Devri-Tapu Harçları

Merhaba sayın meslektaşlarım,

Anlaşmalı boşanmak isteyen ama evleri paylaşamayan eşlerle ilgili biraz uzun bir sorum olacaktı. Eşler (A ve B) evlilikte alınmış ve kendi adlarına kayıtlı evleri boşanınca değiştirmek istiyor. Yani A, B’nin adına kayıtlı olan evi, B de A’nın adına kayıtlı olan evin kendisine devrini ve o evlerde oturmayı istiyor. Ancak A’nın evinin 10 yıllık kredisi var, A ödüyor, eğer protokolle B’ye devrederse de yine A ödeyecek, ama banka kredi ve ipoteği devam ederken devire izin vermeyeceğini söylemiş, kabul etmemiş bu işi. Ayrıca taraflar en az masrafla ve tapu harcını en az oranda ödeyecek şekilde işi bitirmek istiyor. (Binde 20+binde 20 devir harcı çok maliyetli geliyor onlara) Şimdi ihtimallere bakınca;

1) Protokolde taraflar 10 yıl sonra (yani kredi bitince) adlarına kayıtlı olan evleri diğer eşe devredecek desek? Harçları o zaman ödemelerinde sorun yok. Taraflar bu 10 yıl içinde 3. kişiye evin satılması, ipotek konulması, haciz gelmesi vs gibi riskleri göze alıyor. Ancak 10 yıl sonraya böyle bir taahhüt gibi madde konulması mümkün mü? Mümkünse yalnız protokolde mi yazalım yoksa ayrıca noterde de resmileştirelim mi? Herhangi bir zamanaşımına filan takılır mıyız 10 yıl süre olduğu için? Ya da B evlenirse ve 2 sene sonra vefat halinde yeni eşinin ev üzerinde hak iddia etmemesi için B’nin evlenmesi durumunda yeni eşi ile evlilik sözleşmesi yapma ve ev üzerinde yeni eşinin hiçbir hak iddia etmeme şartı getirilebilir mi? Ve en önemlisi bu protokolü hakim onaylar mı?

2) Devir olaylarını taraflar ertelese şimdilik ve sadece birbirlerinin evlerinde oturmaya devam etse? Tapuya taraflar kira şerhi verse ve 3. kişiye satılsa dahi evde oturma haklarını garantilemiş olurlar mı? En azından tapuda da binde 5,94 harç ödenir ve daha makul bir rakamla istenen gerçekleşmiş olur mu?

Bunlar benim aklıma gelenler. İşin içinden çıkmak için fikir ve önerilerinizi bekliyorum. Çok teşekkürler.