tahliye talebinin süreden reddi-yeniden tahliye davası açma koşulları

Merhabalar,

Müvekkilime ait işyerinde oturan kiracının kira bedelini ödememesi sebebiyle tahliye talepli icra takibibaşlattık. Borçlu süresinde borca itiraz etti ve takibi durdurdu. Bizde icra Mahkemesinde tahliye talepli olarak itirazın kaldırılması davası açtık. Ancak bir hususu gözden kaçırdık ve 30 gün dolmadan 29.günde davayı açtık. Bu davamızda tahliye ve itirazın kaldırılması talebinde bulunduk. Mahkeme davamızın tamamını reddetti. Normal şartlarda sadece tahliye talebimizi reddetmesi gerekirken itirazın kaldırılması talebimizide reddetti. Sormak istediğim şu?

1- Müvekkil acil olarak tahliye edilmesini istiyor. Kararı temyiz ederken tahliye isteminden vazgeçip sadece itirazın kaldırılması yönünden kısmi temyizde bulunup, tahliyeye ilişkin kararı kesinleştirip yeni bir tahliye davası açabilirmiyim?

2- Dosyayı temyiz etmeyip kesinleştirip fatura alacağına ilişkin yeniden bir takip başlatıp, bu süre zarfında da tahliye davası açabilirmiyim?

3- Karar usulden reddedildiğinden kararı temyiz etsem ve yeni bir tahliye davası açsam derdestlikle karşılaşırımıyım?
İzlemem gereken başka bir yol varsa acil yardımlarınızı bekliyorum.

Alıntı: Yazan Av.Melih Merhabalar, Müvekkilime ait işyerinde oturan kiracının kira bedelini ödememesi sebebiyle tahliye talepli icra takibibaşlattık. Borçlu süresinde borca itiraz etti ve takibi durdurdu. Bizde icra Mahkemesinde tahliye talepli olarak itirazın kaldırılması davası açtık. Ancak bir hususu gözden kaçırdık ve 30 gün dolmadan 29.günde davayı açtık. Bu davamızda tahliye ve itirazın kaldırılması talebinde bulunduk. Mahkeme davamızın tamamını reddetti. Normal şartlarda sadece tahliye talebimizi reddetmesi gerekirken itirazın kaldırılması talebimizide reddetti. Sormak istediğim şu? 1- Müvekkil acil olarak tahliye edilmesini istiyor. Kararı temyiz ederken tahliye isteminden vazgeçip sadece itirazın kaldırılması yönünden kısmi temyizde bulunup, tahliyeye ilişkin kararı kesinleştirip yeni bir tahliye davası açabilirmiyim? 2- Dosyayı temyiz etmeyip kesinleştirip fatura alacağına ilişkin yeniden bir takip başlatıp, bu süre zarfında da tahliye davası açabilirmiyim? 3- Karar usulden reddedildiğinden kararı temyiz etsem ve yeni bir tahliye davası açsam derdestlikle karşılaşırımıyım? İzlemem gereken başka bir yol varsa acil yardımlarınızı bekliyorum.

Bana göre cevap hiçbiri. Temerrüd nedeniyle tahliye davası açabilmek için,takip talebinde borçluya borcunu ödemesi için 30 günlük süre tanınması zorunludur ve bu sürenin bitmesi beklenmelidir. Siz bu süreyi beklemeden, bir başka ifadeyle 30 günlük süre tanımaktan vazgeçerek itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmışsınız. Yani, kiracının temerrüde düşmesini engellemişsiniz. Bu nedenle sözkonusu icra takibine dayanarak, "temerrüd nedeniyle tahliye" davası açamazsınız.

Karar "tahliye" bakımından doğru, fakat "itirazın kaldırılması" bakımından yanlış olmuş. Kararı bu haliyle temyiz ederseniz, "tahliye"ye ilişkin hüküm onanacak, "itirazın kaldırılması" bakımından ise bozulacaktır.

Aynı icra takip dosyasına ilişkin ikinci bir tahliye davası açarsanız, hem derdestlik itirazıyla karşılaşırsınız hem de bu itiraz olmasa bile yukarıdaki açıklamalarım nedeniyle "tahliyeye" karar verilemez.